创新研究成稿版.docVIP

 = 2 \* CHINESENUM3 二.研究意义 随着房价的过快增长，人们对房价的问题越来越关注，房产商的炒房过热让普通百姓每天为住房问题而发愁，政府为了尽快的解决低收入家庭的住房问题，实现“住有所居”的目标，出台了保障性住房的政策，该政策一经推出，便引起了很多人的质疑，与商品性住房政策相比，保障性住房的政策还很不完善，在这个商品房价过高的时代，保障性住房为更多的人所关注，因此，研究保障性住房的问题及解决办法便有了很重要的现实意义 （ = 1 \* CHINESENUM3 一）分析保障性住房的现状，引起社会对保障性住房更大的关注 保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。可见，保障性住房是政府为了能让贫困百姓有房可住而推出的政策，应该是大多数低收入者的期盼，然而，保障性住房政策推出以后，确引发了一系列的问题。 由于70%以上的常住人口都是中低收入家庭，我国的住房保障制度只能以低水平、广覆盖为目标；中国的住房保障体系需要保障70%以上的中低收入家庭。 以北京为例，在两会之后，北京市政府廹不急待地挂牌竟拍了六块土地，产生了两个新地王，据悉，“ 三月十七日北京土地市场还将有七块土地集中竞价，其中三块为居住或含有居住性质用地，其于四块均为商业金融用地。”按这次竞拍六块地的抢地势头看，三月十七日的七块用地竞价也不会低。那么，国土部规定保障性住房面积不得低于住房建设面积供应总量的70％如何落实？北京市向来是落实中央政策的风向标，潜移默化地起着导向作用。百姓日益期待的“保障性住房”又在哪里？ 基于这样的现状，保障性住房政策的漏洞已经显而易见，如何找出问题的根源以及相应的解决办法已经迫在眉睫，否则，将会给整个社会带来不可估量的负面影响，由此，通过对保障性住房问题的细化深入的研究，能够引起社会和政府对住房问题更大的关注，才能尽早的解决保障性住房最根本的问题。 （ = 2 \* CHINESENUM3 二）促进相应的新政策的出台，是我国的保障性住房制度更加完善 今年3???30日，（记者王传真　叶前　詹奕嘉） 深圳一处经济适用房小区内停放多辆名牌轿车，引发媒体曝光、公众质疑。桃源村三期是深圳市２００７年面向社会低收入住房困难家庭出售的经济适用房。按照规定，深圳申请经适房的家庭总资产不得超过２８万元。然而，依媒体报道，这一小区的地下车库内停放着几十辆豪华轿车，包括“雷克萨斯”、“奔驰”、“奥迪”等，称之为“豪车门”。 深圳“豪车门”显现保障性住房存在政策缺陷：一是经适房“豪宅化”，性价比失调增强权力寻租的诱惑和腐败可能性。二是经适房住户即便生活改善也终身享受这一公共福利。三是相关部门对经适房售卖过程缺乏必要的监管机制和惩罚手段。 该事件暴露出来的保障性住房政策中的缺陷已经说明，新的政策是政府的当务之急，目前的保障性住房政策已经扭曲了其原本出台政策时的意义和目的，要想真正的解决低收入人口的住房问题，出台新政策显得尤为迫切，我们会在研究中指出现行的政策中有漏洞和缺陷的地方并提出相关的建议和解决办法，以促进政府新政策的出台。 （ = 3 \* CHINESENUM3 三）为真正低收入的家庭牟得福利，使他们能住上舒适温暖的保障性住房 最近，有记者在对乌鲁木齐市去年年底前建成的部分廉租房、解危解困房调查时发现，明明是刚交付使用不久的新房，墙面、地面却多处出现裂缝，下水管道不通，有些群众住进新房一个月了，却发现天然气、有线电视迟迟未开通。更有甚者，新楼房已交工两个月，水、电、小区道路等基础设施还没建好。一些居民不得不自己找来水泥填补墙面裂缝；花费数百元临时架起液化气灶开火做饭。可见，虽然政府建造保障性住房是为了让更多贫困的人能够有房可住，但是，怎样才能不让好事变坏才是摆在我们眼前的问题，价格低廉的廉租房、解危解困房等保障性住房，决不能变成损害群众利益的“次品”，更不能成为中看不中用的“废品”。住房保障关乎众多群众切身利益，不容得有半点疏忽，我们在研究中会通过实地调查和研究找出类似这样的保障房的问题，反映到调查实验报告中去，找出解决的办法，真正为需要住房的人牟得福利，让他们早日住上舒适的住房。 （ = 4 \* CHINESENUM3 四）促进了我国国民经济的发展，对调节房地产市场供需平衡有重大意义 保障性住房对我国的国民经济主要有以下影响，其一，据相关资料显示，房地产投资对固定资产投资拉动的弹性系数是5，对GDP拉动的弹性系数是7.5。依此计算，未来3年我国9000亿元保障性住房投资可以拉动4.5万亿元的固定资产投资和6.75万亿元的GDP，可见，正确的保障性住房制度可以极大程度的拉动经济的增长。其二，就业机会，根据估算，如果把上