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写字楼营销的一些思考 演讲稿
写字楼营销的一些思考;年度营销总表;从全年的营销和业绩分析，第三季度是分水岭，市场、客户和项目本体呈现几大典型特点;成都市场商品房供大于求，成交量和价格均进入下行通道;投资客在消失，自用客成主力客群;投资客狂热之后理性回归;南延线“双低”产品大量入市;工程、接待等条件限制，以租带售收效甚微; 中心全年14.75亿业绩主要依托调控政策影响扩大前的销售惯性
年初限购导致地产投资客盲目投资商业物业，借势完成年初业绩冲量
市场进入深度洗牌期，中心前期主要以投资客为主的优势消失
下半年，市区竞品写字楼大幅优惠释放分流大量中心客户
国际城南写字楼低价放量供应对市区板块形成巨大冲击
价格、市场双重压力为保利中心写字楼滞销决定性因素;思考一：写字楼可作为价值枢纽;思考二：写字楼气质;思考三：推广一次性和集中性;思考四：推售有保留;思考五：渠道难打开;思???六：以租带售为主线;思考七：销售专业性最强;一些思考，请指正
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