2013都江堰堰山和畔产品定位思路（73页）.pptVIP

* 1/1 产品布局方案总体示意图 公 园 用 地 已建2期 已建1期 5号地块 5期 （凌烟阁） 已建1期 3号地块（B） 3号地块（C） 3A 北 30F高层 6—9F多层 4F叠拼 独栋或会所 集中商业 2/1 产品统计 产品类别 面积 套型 套数（约） 面积（约） 套数占比 价格定位 高 端 产 品 独栋 280—320 套五 3 1000 0.05% 20000—22000 双拼 160—240 套四/套五 40 8000 0.72% 15000—18000 岛屿 叠拼 120—150 套三/套四 66 21000 1.18% 12000—15000 150—180 套四 66 1.18% 滨河 叠拼 120—150 套三/套四 125 20000 1.12% 11000—13000 150—180 套四 1.12% 岛屿 高层 140 豪华套三 112 16000 2.01% 9000—11000 120 舒适套三 112 12000 2.01% 260 套四带泳池 8 2000 0.14% 楼王 高层 80—90 套二 500 200000 8.96% 7000—8000 90—100 紧凑套三 450 8.06% 100—120 舒适套三 700 12.54% 125—140 豪华套三 180 3.22% 合计 2362 280000 其余产品 洋房 80—90 套二 400 100000 7.17% 6500—8000 90—100 紧凑套三 250 4.48% 100—120 舒适套三 320 5.73% 普 通 高 层 75—80 紧凑套二 700 210000 12.54% 5800—7200 80—90 舒适套二 700 12.54% 90—100 紧凑套三 400 7.17% 100—120 舒适套三 450 8.06% 合计 59000 100% 商业 底商 30000 18000 集商 20000 12000 总计 5582 640000 * 2/1 产品统计 其中，高端产品：面积28万㎡，占总面积43.75%，套数2362套，占总套数42.3% 中高端产品（28+10）=38万㎡，占总面积59.4%，套数3332套，占总套数59.7% 低端产品面积21万㎡ ，占总面积32.8%，套数2250，占总套数40.3% 商业面积5万㎡，占总面积7.8% 套均面积=590000÷5582=106 ㎡ 高端产品套均面积=280000÷2362=118.5 ㎡ 中端产品户均面积=100000÷970=103 ㎡ 低端产品户均面积=210000÷2250=93 ㎡ 其中：3号地块建筑面积57万㎡ 3号地块住宅面积52万㎡，总套数5175套 * 3/1 3号地块车库设置 商业面积按1个/100 ㎡设置 住宅按1个/套设置 车库面积按35 ㎡/个计算 集中商业车库设置于建筑之下—1F及周边设置部分，底商车库等也不再赘述， 3号地块所需车库面积= 35 ㎡/个×5175个=181125 ㎡ 根据3号地块场地分析结论，该地块可建筑面积约380亩，在地下—1F满铺的情况下，可修建地下建筑面积=380 ×667=253460 ㎡ 181125 ㎡,即不用满铺一层即可满足车库设置要求，确保地面完全人车分流，车流完全下地 * 第二节 四种楼王高层布置尝试 第三篇 产品建议 * 在整体思路的指引下，楼王高层的摆放位置对整个项目的品质起着核心作用，该类产品位置不一样，整个项目的舒适度将相差很大 方案一存在两个问题，一是3号地块楼王高层部分低楼层的观山望水效果会受到北面洋房的遮挡影响，其二是核心问题，只要这些楼王角度没有调整好，将对3号地块北面的洋房或滨河叠拼产生较为严重的日照影响，在规划报建上存在问题 基于上述问题，本人对3号地块楼王高层位置作了多种尝试，现将相对更理想的方式稍作阐述 1/2 楼王高层布局尝试 * 楼王高层如左图所示，5号地块沿着西面布置2栋，3A、3B号地块楼王高层沿着西面、南面和东面布置： 优势：日照、体量、观山效果等均得到有效保证，且3号地块其余产品观山望水效果全部打开，3号地块区域产品品质得到有效保证； 劣势：3B号地块对3C地块观山望水效果的影响将是一大片 尝试一 1/2 楼王高层布局尝试 公 园 用 地 已建2期 已建1期 5号地块 5期 （凌烟阁） 已建1期 3号地块（B） 3号地块（C） 3A 北 * 公 园 用 地 已建2期 已