2013年第二季度信阳市场报告.pptVIP

2013年第二季度市场报告 2013.7 2013年第二季度市场销售情况 信阳市第二季度总计销售套数5817套，销售面积602058平方米。 从各单月的销售情况来看，4月至6月，市场整体的销售状况呈下降趋势。6月相较5月销售套数环比下降30.8%，成交面积环比下降24.6%。 从第二季度各区域销售占比情况来看，目前，羊山新区仍为消化量最大区域，其次为浉河区，平桥区、南湾区。市场客户对羊山新区的置业投资热度仍然较高。 2013年第二季度市场销售情况 二季度各区域销售情况 区域 销售套数（套） 销售面积（㎡） 平均单套面积（㎡） 浉河区 1883 178571.2 94.83335 平桥区 470 58226.27 123.8857 羊山新区 3268 354789.8 108.5648 南湾区 190 19728.9 103.8363 从第二季度各区域的销售情况来看，目前整体市场需求仍然以刚需为主力，二季度全市销售平均单套面积约为103.5㎡。从各区域的平均单套面积来看，浉河区最小，约为94.8㎡ ，平桥区最高，约为123.8㎡。 分析： 从二季度市场的整体趋势，以及各个区域的销售情况来看，进入夏季以来，市场逐渐进入销售淡季，但羊山新区的整体销售量较为稳定，占到了总体销售量的56%，客户对新区的投资积极性仍然较高。 　　截止2013年6月30日，目前项目价格：28-32＃楼均价4090元/平米；26-27＃楼均价4600元/平米；洋房2-6＃楼均价5100元/平米，7-10＃均价5300元/平米。电梯洋房11#、18#楼均价5700元/平米，33＃、34＃楼均价4620元/平米。 2013年第二季度本项目销售情况 二季度本项目销售情况 月份 4月 5月 6月 销售套数（套） 54 23 29 销售面积（㎡） 5838.61 2915.8 3153.27 浉河区占比 6.7% 3.8% 6.1% 全市占比 2.4% 1.13% 1.87% 2013年第二季度项目开盘及活动情况 开盘活动： 4月21日，VIP会员全城招募，诚意金1万抵2万，一期推出1#、3#、5#，23F,房源340套，预计均价4400元/㎡ 。 5月1日，一期开盘，96㎡-184㎡的两房、三房、四房，340套房源，开盘销售309套，剩余部分大面积四房，成交均价4380元/㎡。 中乐江南名都 占地面积：67亩 总建面：10万方 容积率：2.0 绿化率：40% 建筑风格：新古典主义 产品类型：高层 面积区间：90 ㎡～180 ㎡ 2013年第二季度项目开盘及活动情况 东方今典 占地面积：117亩（二期） 总建面：17万方（二期） 容积率：1.9 绿化率：40% 建筑风格：简约欧式 产品类型：别墅+洋房+电梯洋房+高层 蓄客活动： 4月30日，高层华庭认筹会员升级，交5000元升级VIP会员，升级会员可获得10000元及额外1%购房优惠。五一期间，转化VIP会员350位。（之前蓄客为1000位） 高层华庭推出房源约900套，面积区间108-127平米。 销售情况： 近期销售以别墅、电梯洋房产品为主，6月别墅销售3套，洋房8套，均价5300元/㎡。 2013年第二季度项目开盘及活动情况 恒大名都 占地面积：485亩 总建面：66万方 容积率：2.8 绿化率：45% 建筑风格：新古典主义 产品类型：高层 近期活动： 1、4月中国著名经济学家宋向清走进信阳恒大名都开展关于信阳楼市发展、商业经营及投资钱途规划的讲座。 2、六一儿童节，举办首届亲子嘉年华活动，亲子游戏、趣味游园、T恤衫手工制作等精彩节目轮番上演，现场赠送精美奖品。 3、6 月16 日，恒大名都携手东方爱婴早教机构举办了以“父爱如山，感恩父亲节”为主题的亲子活动，活动内容幸福全家秀、踩气球、抢凳子、俯卧撑等亲子游戏比赛，将整个活动推向高潮。 销售情况： 6月销售约40套，均价5400元/㎡。 2013年第二季度项目开盘及活动情况 南湖一号 占地面积：106亩 总建面：8.6万方 容积率：1.01 绿化率：40% 建筑风格：中式徽派 产品类型：别墅、电梯洋房 近期活动： 1、4 月4 日，建业·南湖壹号热气球空中体验活动在南湾湖畔举行。 2、5 月24 号，建业·南湖壹号举办“夜赏南湾湖”活动，主题为“感谢一路有您”的5 月业主生日会。 3、5 月25 日开始，结合六一儿童节，举办为期一个月的卡通人物主题活动月，营销中心被包装成为兼具远古风情和梦幻色彩的主题游乐场，现场布置高科技仿真恐龙，及迪士尼卡通人物。 4、6 月8 号，建业南湖壹号举办端午