2013年陕西咸阳尚佳旺金国际综合体项目商业定位初步沟通方案43p.pptxVIP

项目规划九层销售型商业，单层面积6000多平，消化难度大。;“双 主 题 主 力 店”;;;;由于项目属性之关系，可将目标消费群体分为：;;;停 车 场;咸阳市办公市场处于初级阶段，纯办公项目少，大多是界定不清的商办住混用项目。;公寓篇;写字楼市场处于初级阶段向发展阶段的过渡期，从满足大型厂矿办公需求向中小型自主创业型企业需求转变，产品水平低，养成尚需时日。;;;由于咸阳写字楼项目多为散售型,散售型项目多为投资客或企业自用户为主,由于投资购买写字楼的客户多数关心的租釐投资回报率的高低, 以及能否有稳定的租釐收益来支付贷款等, 反而较为忽略物业管理与服务品质延续的重要性,对于物业未来能否有效增值性的重要, 参照主要城市很多成功案例, 全部自持物业+ 专业有质量的物业管理= 区段高价栺的保证。由于本项目目前采全全部销售模式,我们建议将写字楼目标档次定位为甲级, 注重后期物业管理服务，提升项目档次，树立本项目为咸阳写字楼标竿。;写字楼一向是塑造企业形象的门面，企业选办公地点时多数考虑区位、地段以及项目质量与配套, 咸阳人民中路目前具相应质量的甲级写字楼较少, 由于本项目处于咸阳市核心地段, 拥有位置优势 ，我们建议将写字楼档次定位为甲级,把握区位形象的建立、物业及服务品质的提升、加强商务配套等设施。结合前述特点, 将本项目打造为咸阳核心地段的写字楼标竿。;建议项目写字楼大厅采用高端石材，光线十足，打造一个顶级奢华的办公大堂，利于项目档次的提升;写字楼空间设计建议;由于大型企业自建办公，因此本案办公产品面积划分较小，满足中小企业需求，同时剪力墙结构易改造，也满足了大型企业的需求;咸阳公寓发展趋势;西安房地产信息网数据研究中心数据显示，6月咸阳一室房源占总在售量的8.62%，二室房源占总在售量的41.75%，三室房源占总在售量的36.95%，四室及四室以上在售房源占到全市总在售量的27.88%，中小户型仍是目前市场主力。 咸阳目前一室房源市场占比较小，随着大体量综合体项目的开发，一室小面积公寓市场占比将迎来一个快速提升期。 ;因素;公寓——随着第三代公寓产品兴起， 产品同质化现象??样明显。;;产品建议;多元化、创新化产品;;五星级风格奢华酒店大堂：秉持“HIP艺术化风格”，充分利用建筑设计所形成的空间，打造成为咸阳最具有空间感、艺术感和奢华酒店大堂。;公共空间——电梯间;面积设置：户型面积比例及户型组合，户均面积一居为主，两居为辅。 产品用途：利用高容积率的公寓产品，形成多元化产品的同时，从而优化住宅产品。通过酒店式服务的精装修公寓（共享项目的物业服务），来提升项目的档次。 操作手法：可采用菜单式精装修;;精装城市公寓户型设置;精装城市公寓户型设置;精装公寓样板示意