东湖湾二期营销思路82P.pptVIP

* 楼体规划1单元座南朝北，2单元为东南，南北通透； 南面为临近北小河景观带，北面为小区景观园林，西侧端单元可观北小河公园； 存在距离中国电信发射塔较近情况； 楼体南面临路，有一定噪音干扰； 无商业干扰，居住感较强。 与303＃相同是三面景观，河道景观开阔； 三居、三居半、四居（160-208㎡）户型。 303 305 306 307 308 312 * 305楼户型及面积比例总表 居室类别 标准层 套数合计 套数比例 标准层 建筑面积 面积比例 三居室 78 75.00% 14454.96 74.94% 四居室 26 25.00% 4834.44 25.06％ 合计 104 100.00% 19289.4 100.00% * 本楼规划1单元座南朝北，2、3单元为东南，南北通透； 南面为临近北小河景观带，北面为小区景观园林，西侧端单元近距离临近北小河公园， 且2、3单元北面也可观北小河公园景观； 楼体南面与西侧各临路，尤其是西侧外望京环路，有噪音较大干扰； 无商业干扰，居住感较强； 与中国电信发射塔距离最近的楼座。 三面景观，此楼座是临河三栋楼中，视野最为开阔的。 三居、四居（160-210㎡）户型。 303 305 306 307 308 312 * 306楼户型及面积比例总表 居室类别 标准层套数合计 套数比例 标准层建筑面积 面积比例 三居室 130 83.33% 23088 81.09% 四居室 26 16.67% 5382.52 18.91％ 合计 156 100.00% 28470.52 100.00% * 本楼规划1单元座南朝北，2单元为东南，南北通透； 南面为小区中心园林且高层略有北小河景观带视野，北面为小区景观园林，西侧端单元 最临近北小河公园； 距离小区主出入口较近； 楼体西侧临望京外环路（市政次干道），有噪音较大污染； 无商业干扰，居住感较强。 同样存在与中国电信发射塔有一定距离； 三面景观，视野开阔； 三居、四居（160-210㎡）户型。 303 305 306 307 308 312 * 307楼户型及面积比例总表 居室类别 标准层套数合计 套数比例 标准层建筑面积 面积比例 三居室 75 75.00% 13854 72.82% 四居室 25 25.00% 5170.25 27.18％ 合计 100 100.00% 19024.25 100.00% * 楼体规划方正，南北通透，位于社区中心区，对于社区景观位置优越； 楼体四周均为小区园林，南面为小区中心园林，北面为小区中心花园，西侧为北小河公园，东侧为项目一期园林，但视野开阔性较差； 距离小区主出入口较近； 无商业干扰，居住感较强； 三居、四居（160-210㎡）户型为主，少量跃层户型。 303 305 306 307 308 312 * 308楼户型及面积比例总表 居室类别 标准层套数合计 套数比例 标准层建筑面积 面积比例 三居室 82 72.57% 14421.91 63.03% 四居室 19 16.81% 3962.26 17.32% 合计 113 100.00% 22882.49 100.00% * 303 305 306 307 308 312 楼体为5单元设计，2梯2户，东侧端单元为2梯3户，为半弧形设计，且楼身较长； 东侧端单元座南朝北，南北通透，西侧端单元最南侧户型为三面采光，视野开阔； 楼体南面为小区中心花园，北面无景观，西侧端单元可有北小河公园景观，东侧临1号非配 套商业较近； 楼体北、西侧面临次主干道，楼体下方为底商设计，噪音干扰较大； 以紧凑型二居、三居（120-170㎡）为主； 目前楼体尚未建设。 * 312楼户型及面积比例总表 居室类别 标准层套数合计 套数比例 标准层建筑面积 面积比例 零居室 48 15.38% 3024 9.48% 一居室 104 33.33% 7912 24.81% 二居室 128 41.03% 15872 49.76% 合计 312 100.00% 31896 100.00% * 第三部分 开盘前工作计划 * 开盘前各项工作应具备的基本条件 开盘前准备 产品方面 / 销售及相关文件方面 / 推广方面 * 产品方面 二期产品 1）二期户型图最后确认 2）样板间配饰公司招投标，准备出配饰方案 3）二期大堂设计风格确定 4）312#需要精装设计公司完成精装风格设计，才能确定精装最终成本和标准 5）二期需尽快确定精装全部品牌，以便进行销讲 * 一期产品 1）一期大门、围墙、道路、园林等处工程的完善 2）一期所有业主房屋内维修问题的解决 3）尽快签约西会所经营管理公司，因会所也是高端住宅的标志之一 4）完善车库管理和车位销售方案 5）商业立面的确定 6）确定