万D襄樊长虹路地块市场调研报告.pptVIP

* * 项目 价格 入住率 备注 世纪金源大厦 3500-4200元/平米 25-30元/平米 30% 平层3000元/平米；25元/平米 顶层复式4000元/平米；30元/平米 奔泰阳光城 35-40元/平米 50% 开放广场 4000元/平米 30元/平米左右 10% 领袖中原 4200元/平米 —— 综合体项目 办公设计为框架结构，可根据客户自身需要分隔空间 火炬大厦 20-25元/平米 60% 原开发区办公楼 不对外租售 建银大厦 25-30元/平米 20% 不对外租售 供电大厦 20-25元/平米 50% 不对外租售 新增产品以出售为主，售价在4000元/平米左右，出租为辅，租金为30-40元/之间；早期供应主要为出租，租金水平在25-35元/平米；与周边住宅价格水平相近，价格实现度较差， 写字楼市场分析 已入驻客户多为本地中小企业，办公面积需求偏小，整体形象偏低； 写字楼市场分析 五、公寓市场分析 公寓的分布特点 长虹路板块 火车站板块 领秀中原、玲珑国际、卧龙新港 和驰上品、广景·碧云天 目前襄樊市公寓市场受相关产业影响，主要集中于本案所在的长虹路板块及火车站板块； 项目 类型 装修 总户数 主力房型 报价 销售策略 备注 领秀中原 SOHO 精装、毛坯 435 43-49㎡ 4500 （精装） 98折，可减8千元家电款 销售约30%，中盘 卧龙新港 居住公寓 精装 123 40-70㎡ 4380 5000抵一万,再98折 销售约30%，中盘 玲珑国际 酒店式公寓 精装 182 36-47㎡ 4880 5年返利每年7%，前两年共14%的回报可抵房款 销售90%，有酒店管理公司运营 和驰上品 酒店式公寓 精装 147 37-48㎡ 4900 10年返利每年9%,前两年共18%的回报可抵房款 销售约10%，有酒店管理公司运营 广景 碧云天 SOHO 毛坯 4100 （毛坯） 尾盘阶段，无其他营销手段 销售约85% 其中玲珑国际为产权式酒店公寓、和驰上品，由酒店管理公司统一运营，只能用作投资。 领秀中原和卧龙新港则可自住可投资，不过投资回报没有保障。 主要在售公寓项目概览 公寓市场多为投资性产品，商住公寓/产权式酒店式公寓，总体/单体供应规模相对适中，户型面积段多为40-50平米一室，整体去化水平一般； 碧云天 公寓市场供应户型多为一房，面积段集中在40-50 ㎡，占比达60%，各房型在面积段分布上呈现紧凑化； 供应面积段及房型 户型 一室 两房 三房 四房 合计 面积段 20-30 30-40 40-50 50-60 60-70 70-80 60--70 70-80 80--90 90-100 100-110 120-130 130-140 180以上 160-170 170-180 供应套数 25 112 801 148 97 11 13 10 71 36 18 14 28 2 6 6 1398 供应面积 （㎡） 625 3920 36045 8140 6305 825 845 750 6035 3420 1890 1750 3780 400 990 1050 76770 供应占比 （%） 2% 8% 57% 11% 7% 1% 1% 1% 5% 3% 1% 1% 2% 0% 0% 0% 100% 从整体价格来看，公寓成交价格较普通住宅略高； 从整体去化来看，较之襄樊市整体市场，公寓产品去化速度相对良好； 项目名称 成交均价 带装修（元/㎡） 成交总套数 销售周期 （月） 月均套数 领秀中原 4500（精装） 163 13 13 卧龙新港 4380 40 5 8 玲珑国际 4880 147 11 14 和驰上品 4900 47 5 9 碧云天 4100（毛坯） 160 16 10 公寓去化 成交面积段及房型 整体成交情况一般，供求关系较为失衡； 供应主力产品（一室）供求关系与整体相近，其中40-50平米的一房，略好于整体市场表现，两房以上户型供求关系平衡，但由于供应量较少（除80-90平米外），说服力不强； 同时，市场成交主力也集中于40-50平米一房，80-90平米两房成交占比相对较高； 户型 一室 两房 三房 四房 合计 面积段 20-30 30-40 40-50 50-60 60-70 70-80 60--70 70-80 80--90 90-100 100-110 120-130 130-140 180以上 160-170 170-180 成交套数 18 59 473 51 37 0 4 4 50 27 17 9 26 2 5 6 788 成交面积 （㎡） 450 2065 21285 2805 2405 0 260 300 4250 2565 1785 1125 3510 400 825 105