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商业建筑设计调研提纲 鲁巷购物中心 一、项目概况 1、地理位置: 武汉市东湖高新技术开发区珞瑜路726号 2、地块情况: 位于国家级开发区——东湖高新技术开发区（武汉·中 国光谷）的中心地带 3、四邻状况:紧邻全市最大的城市绿化广场——光谷广场，珞喻路、鲁磨路、民院路等在此交汇。购物中心四周，武汉大学、华中科技大学、邮电科学研究院等全国著名高等学府和国家大型科研机构云集，NEC、西门子、正大集团、长飞光纤等国际大型企业星罗棋布 4、交通条件:门前20余条公交线路通达武汉三镇 5、建成年月:二OOO年十二月开业 二、建筑概况 1、总体布局（建筑规模、建筑层数、建筑形态）: 集购物、休闲、娱乐为一体的大型综合性购物广场，经营面积近五万平方米，停车场面积一万余平方米。购物中心主楼高六层（含地下一层）、附楼两层。其中底楼为大型食品日用百货超市，一楼经营高档化妆品、珠宝、钟表、皮具箱包等时尚名品，二楼经营女装、床上用品，三楼经营男装、儿童商品、妇女用品，四楼经营运动休闲商品。营业大厅内，近500平米的休闲中庭宽敞舒适；围绕中庭，十部自动扶梯上通下达，顾客休闲购物，称心自如。 2、空间特征（空间组合、结构方式、楼层高度、柱间尺寸） 3、功能分布（营业场所、仓储库房、管理用房、设备用房） 4、服务设施（出入口、门厅、中庭、卫生间、服务台） 5、交通设施（人车流线、停车、电梯、扶梯、楼梯）。营业大厅内，近500平米的休闲中庭宽敞舒适；围绕中庭，十部自动扶梯上通下达 6、环境设施（室外广场、景观绿化、商业标识） 7、其他（设备设施、内外装饰、广告设置） 三、商业特征 1、经营定位: 经营方式上采取超市、专柜、“店中店”相结合的形式，力求满足不同需求层次顾客的要求。同时购物中心还引进了肯德基快餐、凯威啤酒屋、美容院、图书城、银行、中国移动通信等多种配套服务，为顾客提供便利、舒适的购物环境。在商品品种方面，不断进行调整，先后引进了耐克、阿迪达斯、艾格、自由鸟、堡狮龙等国际、国内知名品牌，得到了广大消费者的高度认可。 2、业态构成 3、业态分布 4、消费特点 5、租金水平 鲁广斥资6亿元扩建了，新鲁广总面积将达到19万方，扩建后它将是武汉最大的百货商场，拥有武汉最大的8000平米鞋帽区，武昌最大电影主题公园，形成集购物、酒店、餐饮、电影为一体的摩尔城，新鲁广将与地铁实现无缝对接，不出地铁口就能进入卖场。 * *