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房产权证相关知识培训 房产过户形式的分类 买卖 合同更名 赠与 继承 买 卖 1、办理流程 ① 核档，出核档证明。 房改房界定卡：2007年-2009年部分有界定卡 2009年1月1日以后无界定卡 ② 出图，出房屋平面图（高新、产籍处）。 ③ 填写买卖契约、产权转移申请书，询问记录。 ④ 房东客户确认后签字盖章。 ⑤ 复印所有所需复印件。 ⑥ 收中介尾款。 ⑦ 窗口递件确认，核实当事人身份，缴纳相关费用。 ⑧ 出受理单，结清房款。 ⑨ 缴纳契税，领取房产证（身份证原件）。 买 卖 2、过户需要的资料 ◆ 买方：产权人的身份证原件、私章、购房申请表 ◆ 卖方：产权人的婚姻状况证明、身份证原件、私章， 如买方按揭付款，另需提供户口本（银行、担保 公司审核） 原则：证明买房时的产权，是否有同有人 ◆ 房产：产权证 按揭购房提供解押注销单 房改房、安居房提供原始收据 买 卖 3、过户相关的税费 ① 营业税 ◆ 产权证时间未满5年 营业税=成交价*5.5% ◆ 产权证时间满5年 非普通住宅营业税=差额*5.5% （面积大于144平米或单价超过7032元） 普通住宅不交营业税 买 卖 ② 个税（产权证时间未满5年） 成交价*1% 赠与房产：差额*20%（成交价-原赠与价） ③ 土地出让金 房改房：成交价*1% 安居房：成交价*2% ④ 土地收益金：成交价*15%（经济适用房） ⑤ 交易服务费 住宅：6元/平米 房改：3元/平米 商铺：10元/平米 买 卖 ⑥ 契税 非普通住宅：成交价*3% 面积90平—144平：成交价*1.5% 面积90平以下：成交价*1% ⑦ 登记费： 住宅：80元/件 商铺：550元/件 ⑧ 核档：50元/件 公房：100元/件 买 卖 购房申请表：审批5个工作日 要求携带：购房人家庭单位的户口本、身份证、婚姻证明 （单身证明、结婚证、离婚证和离婚协议）、外地户口提供一年以上个人完税或社保证明 学生集体户口卡不能购房 买 卖 契税申请表：审批10个工作日 单身：西安市、外地户口可直接填表缴纳契税，领取房产证，非西安市的陕西户口，需到户口所在地的房管局开局无房证明，连同身份证、户口本复印件，单身证明进行审批。 夫妻双方：西安市、外地户口夫妻双方直接填表领取，若有一方为非西安市的陕西户口，需到户口所在地的房管局开局无房证明，连同身份证复印件，户口本复印件，结婚证复印件进行审批。 经济适用房申请条件 1、户口：西安市城六区、长安区非农业户口 2、人均面积：家庭无住房或住房面积低于45平米 3、收入：家庭成员年收入情况说明（低于以下收入） 1人12662元；2人25324元；3人37986元；4人50648元；5人63310元；6人75972元 4、单身申请限制：单身申请人年龄超过30周岁 5、西安经济适用房供应标准单身家庭： 60平方米二至三人家庭： 80平方米四人以上家庭： 每增加一人可增加20平方米，最大不得超过120平方米 合 同 更 名 1、条件：可以办理房产证的项目，但房产证大证没有办 下来。 团购房不能做合同更名 2、费用：根据每个开发商的不同，收费标准是不一样的。 合 同 更 名 3、流程： ◆ 签订甲乙丙三方定金协议。 ◆ 房东配合到开发商处申请注销登记。 ◆ 填注销登记表和提交开发商需要的相关资料。（合同，还款证明，缴费证明，身份证，私章） ◆ 开发商内审后报银行、房地局审批。 ◆ 房地局网络后台处理。（公示15天） ◆ 客户签订新商品房买卖合同。 ◆ 客户领新合同，物业资料变更 赠 与 1、定义：房产赠予是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。 2、范围：房产赠予多见是父母与子女之间，也可以是亲属之间，还可以是朋友之间。 3、所需材料 房屋赠予申请书，赠与人和受赠人的身份证件、房产证、赠与书、公证书，核档证明、房屋平面图。 赠 与 4、流程： ◆ 赠与人与受赠人订立房屋赠与合同，也就是赠与书。 ◆ 双方持赠与书和房产证到公证处进行房屋赠与的公证。 ◆ 双方持所需材料房地产交易中心去办理房屋所有权转移 登记手续 。 ◆ 评估，