房地产开发经营与管理精讲班第22讲作业卷.docVIP

一、单选题: 1、 房地产开发活动可以从（　）两个方面进行考查。A．物质形态与货币形态B．投资资金量和预期收益率C．出租、出售或经营形态D．资金流通方式与对策 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：a? ? 本题分数： 1.58 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 2、 在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入叫做（　）。A．净现金流量B．现金流入C．现金流出D．现金流量 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：d? ? 本题分数： 1.58 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 3、 名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（　）。A．当每年计息周期数m＞1时，实际利率小于名义利率B．当每年计息周期数m＝1时，实际利率等于名义利率C．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D．名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：a? ? 本题分数： 1.58 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 4、 单利计息与复利计息的区别在于（　）。A．是否考虑资金的时间价值B．是否考虑本金的时间价值C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D．采用名义利率还是实际利率 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：c? ? 本题分数： 1.58 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 5、 当计息周期短于一年时，实际利率与名义利率的关系是（　）A．名义利率大于实际利率B．实际利率大于名义利率C．名义利率等于实际利率D．实际利率小于名义利率 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：b? ? 本题分数： 1.58 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 6、 如果一笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，那么名义利率是（　）。A．12%B．12．55%C．12．68%D．13．55% ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：a? ? 本题分数： 1.58 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：名义利率＝周期利率×每年的计息周期，此题中名义利率＝1%×12＝12%。 7、 某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12．55%，则该笔贷款是按（　）作为计息周期的。A．年B．半年C．季度D．月 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：c? ? 本题分数： 1.58 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 8、 某家庭从银行贷款100万元购一套200万元的商用房，贷款期限3年，年利率6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（　）万元。A．39．34B．19．67C．20．38D．30．56 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：b? ? 本题分数： 1.58 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 9、 某商场当前市场售价为6000元／㎡，业主采用年租金6％等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6％，则第一年的租金应该确定为（　）元／㎡。A．283B．318C．460D．423 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：b? ? 本题分数： 1.58 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：折现率与利率相等，选用公式Ｐ＝nＡ１／（１＋i）计算可得。 二、多选题: 10、 在市场经济条件下，利率的高低主要取决于（　）等。A．借贷风险B．利率管制C．通货膨胀率D．政策性因素E．相关性因素和消费心理 ? A B C D E ? ? 你的答案： 　标准答案：a, b, c, d? ? 本题分数： 3.15 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 ? 解　　析： 11、 平均利率具有以下特点（　）。A．随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利率有下降趋势B．平均利率具有相对稳定性C．平均利率的决定具有很大偶然性D．平均利率具有政策性E．平均利率与市场经济条件好坏无关