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沙依巴克区职工集资建房建设项目消防整体解决方案 一、项目概况 本项目名称为：沙依巴克区职工集资房建设项目，地点位于乌鲁木齐市仓房沟路，建设单位为乌鲁木齐市沙依巴克区机关事务管理中心，规划总建筑面积为1047741.35㎡，分为A、B、C、D区。主要建筑使用性质为住宅、底商住宅、地下车库、人防地下车库、配套附属用房等。 本项目主要消防设施有：火灾自动报警系统、自动喷淋系统、室内外消火栓系统、气体灭火系统、防排烟系统、消防电源监控系统、电气火灾监控系统、可燃气体报警系统、防火门监控系统、应急照明及疏散指示系统、防火卷帘门等。 二、项目消防工程存在的难点 本项目建筑规模大，施工标段及参建单位多的特点，因此上述特点将造成消防工程中的各个系统被严重的分割化，本项目的消防各个系统均为控制中心控制，导致施工难度高，施工漏项及缺陷问题严重，调试、检测、验收进度慢的问题，并且本项目分为十四个总包标段，如若总包将各自标段中的消防工程专业分包给消防工程公司，将会产生十四家消防工程公司，各个消防公司只施工各自区域内的工程量，则会产生各系统接口无人管，消防整体调试无人做的局面，又因各个消防施工单位的施工管理体系、质量体系、安全体系、进度控制均不同，将会造成大量的工作无法协调，工程内容出现漏项，质量缺陷等问题。还有可以预见的是资料问题，申报消防验收的资料主要有与消防相关单位的单位证明资料、相关单位人员资料、与消防相关的产品资料、与消防相关的施工资料、全部的消防系统竣工图（重点是火灾自动报警系统地址编码图）等，如若总包自行分包产生十四家消防单位，将会使本项目的整体参建单位变的更多，从而报消防验收的资料也会产生巨大的压力，所有资料无人收集、汇总、检查，特别是竣工地址编码图，整体的系统施工被完全分割，各家施工单位编码习惯不同，几乎无法整体编制此图纸。还有便是消防设施第三方检测的问题，检测公司按照检测规范对项目整体的各个消防系统进行使用功能性检测，需要所有的系统全部能够正常运行，而可以预见的是各家施工单位均是各管各，消防系统根本无法整体运行，本项目报警点位有几万个之多，全部设备均需要单点测试和联动测试，对系统主机后台的承受能力要求非常高，各回路线出现一点问题（轻微接地、虚拟接地、短路、断路等）都将使得主机系统工作不正常，而这些问题很难判断是哪个标段哪家施工单位的问题，造成各个单位相互推脱，使得消防第三方检测和消防验收的通过难上加难。 项目整体消防解决方案 主要思路 本项目的消防工程施工范围均在十四个总包标段中，可以考虑将全部消防工程从总包的合同中分离出来，交于一家消防施工单位全权负责，形成一家消防工程的总承包商，此种承包模式在新疆神化大型煤化工项目、西安三星电子项目等国内大型项目中拥有成功的经验，在本项目中值得借鉴。 具体实施 2.1、实行消防总承包模式后，消防单位将全面接管项目中的消防问题，成立消防EPC项目经理部，设专人与建设单位、总包单位、设计单位进行协调沟通，随时反馈每个标段的问题。 2.2、项目部成立图纸优化深化小组，投入消防专业技术人员，对项目的全部消防图以及与消防相关的图纸进行层层梳理，将图纸存在的问题上报各方，组织图纸会审，同时对所有问题提出优化和解决方案宫建设单位和设计院选择。 2.3、根据图纸和现场情况，编制详细可靠的施工组织设计方案，施工组织设计中对本项目的特性进行重点设计，详细到每个子单位工程和分部分项工程，对项目的安全文明、施工质量、工期目标、技术方案、人材机的投入、相关专业的配合、技术服务、专业系统调试等进行全面分析，采用高效的信息化管理，使其组织设计能有落到实处，提前将项目可能发生的各项问题所产生的各项后果进行详细预判，做好防治预案。 2.4、项目部成立资料小组，跟进每个主体标段的施工资料，做到与施工内容内容同步，在施工过程中，每进一批消防设备材料均完善其产品资料，包括不在消防施工内容中的产品和材料，如防火门、外墙保温、应急灯、疏散指示牌、地下室保温材料、防火涂料等。提前收集各个参建单位资料，并进行汇总和检查，发现缺少或问题资料随时协调补充修改。提前统计所有消防设备和设计变更，随时更新图纸，做到图纸动态管理，做到施工完，竣工图完。 2.5、项目部进场后将组建与乌鲁木齐市消防支队防火监督处的专门对接窗口，对于地方性的消防要求及时沟通，实际情况难以解决的问题通过窗口及时寻求解决方案。对于消防验收申报问题跟消防支队密切沟通，做到消防验收资料一次性通过，提升验收进度。 2.6、项目部成立消防专业技术服务小组，对所有参建单位进行服务，关于本项目的全部消防问题，无论是否在合同内，均提供技术服务。对于个别施工单位中的规范理解不清晰问题或规范中冲突的问题进行一对一服务，必须时通过与乌鲁木齐市消防支队的窗口与技术参谋进行直接沟通，以消除本项目中因不