从化市房地产住宅布点规划.doc

从化市房地产（住宅）布点规划项目名称? 《从化市房地产（住宅）布点规划》(以下简称《规划》) 公示时间?? 2008年08月01日 审批程序 从化市公益广告专项规划方案评审会审议通过从化市人民政府正式发文同意《从化市公益广告专项规划》（从府办【2008】23号文） 简要规划说明 一、《规划》是确定从化市房地产发展战略，确定从化市房地产的发展定位，规模和空间布局的指导性文件；是指导从化市房地产规划、建设、管理和下一层次规划编制的依据。我市房地产开发和建设应严格并逐步推行实施。二、《规划》范围为从化市行政区域范围，总面积1985平方公里；规划期限，近期：2006-2010年；远期：2011-2020年；远景：2021-2050年；2020年从化人口规模为110－120万，2050年为150－160万。从化市远景人均居住用地面积35平方米/人，总居住用地为50－60平方公里。三、《规划》目标：以科学发展观为指导，贯彻“五个统筹”（统筹区域发展，统筹城乡发展，统筹经济社会发展，统筹人和自然和谐发展，统筹国内发展与对外开放）的原则，站在区域发展的高度，以把从化建设成为“广州北部现代化生态副中心城市”的城市发展目标定位为指导，从构建生态房地产的角度，全面有效导控从化市域的住宅房地产发展，建设与广州北优战略相适应，促进“休闲之都、魅力从化”的建设，满足人们日益增长的生活水平所需要的布局得当、品位有别、配套齐全、社区和谐、生态稳定、与交通及产业发展相协调的住宅房地产宏观规划布局体系。四、从化房地产布局规划形成“一心、三片、四轴”的市域房地产布局结构。“一心”：从化中心城区；“三片”，分别是南片、北片和西片，亦即广州辐射带动地产重点发展区、旅游地产重点发展区、产业配套地产重点发展区；“四轴”：105国道发展轴， 355省道发展轴，鳌桃公路发展轴，106国道发展轴。五、从化市房地产发展中应注意以下几个问题：（1）落实政府在开发住宅建设中的职责，引导房地产市场理性发展。（2）加强生态环境保护，要求房地产项目进行环境影响评价。（3）加强下层次规划编制。（4）加强房地产土地储备。（5）加大规划监管力度。（6）加大房地产宣传力度。（7）积极建设道路尤其是为高等级道路和轨道交通线的建设创造条件（8）以经济发展为前提，与城市化水平相适应，进行张弛有度的开发，避免房地产泡沫。（9）学习中外先进开发模式，让利开发，社会共建，互利共赢。（10）深化住房制度改革和户籍制度改革，保证基本住房需求，刺激房地产市场。 公告注意事项 1、公告时间：2008年08月01日2、公告方式和地点：（1）网上公告：3、公告意见反馈方式：（1）通过从化市城市规划局设置意见箱收集；（2）通过网上公众意见留言栏留言；（3）发送电子邮件到conghuaguihua@163.net；（4）信件寄往“从化市街口街河滨北路128号，从化市城市规划局”，邮编：510900。4、本规划已经法定批准机关批准实施，最终解释权属于从化市城市规划局。    从化房地产格局“一心、三片、四轴”(图)街北高速公路开通以后，从广州到从化可以实现全程高速了。 　 　　即从化中心城区，属“城市型地产重点发展区”，是鼓励发展的地区。 　　三片 　　分别是南片、北片和西片，亦即“广州辐射带动地产重点发展区、旅游地产重点发展区、产业配套地产重点发展区”。南片是鼓励发展的地区，北片和西片是适度发展的地区。 　　四轴 　　“105国道发展轴”同时也是沿流溪河、广从轻轨发展轴，是中、高档地产密集的线性区域；“355省道发展轴”，是从化境内重要的东西向轴线，属于中、低档为主的房地产发展走廊，是从化农村城市化人口的聚居地；“鳌桃公路发展轴”，结合未来鳌桃公路的建设，开辟第二条从化市域东西向发展轴线，联系起东部的旅游地产、中部的城市地产和西部的产业地产；“106国道发展轴”，也是京珠高速发展轴，发展中、低档房地产，兼有少量高档房地产。