建设工程施工合同标准文本评审法律实务.pptVIP

一、文本介绍 二、评审目标 三、评审要点 合同分包结构 合同主体结构 主要标准文本的规定 当前我国特殊法律环境 施工合同中监理条款设计要点 合同定价机制 解除权体系 争议解决机制 合同主体结构评审 我国建设部2000年颁布了新的《建设工程委托监理合同》（GF-2000-0202），随后颁布了《建设工程监理规范》（GB50319-2000），这标志着我国建设工程监理制度从1988年以来的试行，正式走上了正轨，在制度规范化方面取得巨大进步。 一、文本介绍 二、评审目标 三、评审要点 合同分包结构 合同主体结构 主要标准文本的规定 当前我国特殊法律环境 施工合同中监理条款设计要点 合同定价机制 解除权体系 争议解决机制 项目 《建设工程监理规范》 《建设工程委托监理合同》 分包人的认可权 审核分包人的资质等文件，并提出意见 监理协助业主审核承包人选择的分包人 设计 建议权 如果工程设计中存在相关技术问题，可以向设计人提出建议权，但是涉及提高造价或延长工期的事宜，必须向征得业主同意 无规定 设计 修正权 如果工程设计不符合标准要求，在书面报告给业主向，可要求设计人更改 无规定 审批相关方案 可以审批施工组织和技术方案 审查/审批承包人报送的施工组织设计和施工技术廊，提出修改意见 组织协调 定期组织工地例会和各种专题会议，以便于工程的实施。并就重要协调事项向业主报告 无规定 施工准备 有权审核承包商提交的开工令、发布开工令、发布停工令、复工令，但是得事先向业主报告 征得业主同意后，有权发布开工令、停工令、复工令 材料 检验权 有权对材料和施工质量进行检验，有权通知承包商停止使用材料，有权通知停工整改、返工 无规定 进度控制 监理行使进度检查、监督权，及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权 配合业主对工程实际竣工日期提前或超过合同规定的竣工期限的签认 造价控制 在工程价格范围内，工程款支付审核和签认权，工程结算的复核确认权与否决权，未经总监理工程师签字，业主有权不支付工程款 协助业主确定工程变更价款，核实已完成工程量，签发应付进度款，协助业主对工程设计变更及现场签证审核，对工程款支付的审核和结算工程款的复核 索赔 发包人、承包人对对方的任何意见或要求，均先向监理机构提出意见，由监理研究后再协同双方协商 在合同约定的期限内提示业主及时发出索赔通知，对于承包商的索赔提出初步处置意见。 一、文本介绍 二、评审目标 三、评审要点 合同分包结构 合同主体结构 主要标准文本的规定 当前我国特殊法律环境 施工合同中监理条款设计要点 合同定价机制 解除权体系 争议解决机制 合同主体结构评审 法律地位：准确授权 分包控制权 材料检验权 收集工程资料 参与竣工验收 争议解决：有限参与 一、文本介绍 二、评审目标 三、评审要点 合同分包结构 合同主体结构 合同定价机制 解除权体系 争议解决机制 1、合同定价机制简介 合同定价机制评审 主要内容 3、合同定价机制选择的思考 2、业主与承包方的选择偏好 一、文本介绍 二、评审目标 三、评审要点 合同分包结构 合同主体结构 合同定价机制 合同定价机制简介 业主与承包商的选择偏好 合同定价机制选择的思考 解除权体系 争议解决机制 合同定价机制评审 建设工程施工合同 总价合同 单价合同 成本加酬金 固定总价合同 可调总价合同 估计工程量单价合同 成本+百分比酬金 成本+固定数目酬金 成本+奖金+酬金 成本+酬金最高限额 纯单价合同 可调单价合同 一、文本介绍 二、评审目标 三、评审要点 合同分包结构 合同主体结构 合同定价机制 合同定价机制简介 业主与承包商的选择偏好 合同定价机制选择的思考 解除权体系 争议解决机制 总价合同 固定总价合同 可调总价合同 特征 报价以设计图纸为基础，考虑一些费用的上升因素； 图纸不变动，则总价固定 按招标文件的要求及当时的物价计算总价合同； 合同履行中因通货膨胀导致的成本增加达到某一限度时，合同总价应相应调整 风险分担 承包商承担了全部的工作量和价格风险； 报价中不可预见费用较高。 业主承担了通货膨胀的风险，而承包商承担了合同实施中实物工程量、成本和工期因素等。 适用条件 设计深度己达到施工图设计要求，合同履行过程中不会出现较大的设计变更 工期短 工程投标期相对宽裕 适用于工程内容和技术经济指标规定很明确； 工期在一年以上的工程项目 不同合同定价机制对比表 一、文本介绍 二、评审目标 三、评审要点 合同分包结构 合同主体结构 合同定价机制 合同定价机制简介 业主与承包商的选择偏好 合同定价机制选择的思考 解除权体系 争议解决机制 不同合同定价机制对比表 单价合同 成本加酬金合同 固定单价合同 可调单价合同