建设法规课件房地产管理法.pptVIP

建 设 法 规;了解房地产管理法的概念 熟悉房地产管理法的基本原则、调整对象和适用范围 熟悉房地产开发用地法律制度 掌握房地产转让、销售、抵押、租赁和中介服务的法律制度 熟悉房地产权属登记制度 掌握违反《城市房地产管理法》及相关法律法规的法律责任 ;建设法规 房地产管理法;建设法规 房地产管理法;建设法规 房地产管理法;二、土地使用权有偿出让制度;3、土地使用权出让的批准权限及补偿 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 下列土地由国务院批准：基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的。 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿，包括：土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。　　禁止侵占、挪用被征用土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。 4、国家对土地使用权出让宏观调控和实行总量控制 土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划 县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控??指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。 总量控制的两层含义：开发用地控制目标——省级以上人民政府制定 年度出让土地使用权总面积方案——省、自治区、直辖市报国务院批准 ——市、县报省、自治区、直辖市批准 5、土地使用权出让最高年限的规定;三、土地使用权的出让方式;（二）招标;建设法规 房地产管理法;实例： ;四、土地使用权出让合同;建设法规 房地产管理法;五、土地使用权划拨 1、土地使用权划拨的概念 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 2、土地使用权划拨的范围 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨： 　　（一）国家机关用地和军事用地； 　　（二）城市基础设施用地和公益事业用地； 　　（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； 　　（四）法律、行政法规规定的其他用地。 ;建设法规 房地产管理法;建设法规 房地产管理法;建设法规