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抵押反担保合同（不动产-三方） 合同编号： 抵押权人（以下称甲方） 名 称： 担保公司 住 所： 法定代表人: 电话： 传真： 邮政编码： 抵 押 人（以下称乙方） 借 款 人（以下称丙方） 名 称： 住 所： 法定代表人： 开 户银 行： 帐 户： 根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国公司法》有关规定及抵押权人与借款人签订的 《委托保证合同》的约定，抵押权人作为保证人为借款人向 _ 万元（大写）人民币借款以保证的方式提供担保，为确保《委托保证合同》中抵押权人的合法权益，现抵押人以其所有的位于_ 的不动产（以下称抵押物）向抵押权人提供抵押反担保。抵押权人、抵押人、借款人为了明确各方的权利义务，确保本合同项下担保抵押权的设定合法、有效，保障担保抵押权实现无障碍，以达到本合同提供担保的目的，经友好协商一致，同意按照以下条款订立本合同。 第一条 定义 除非另有约定或者文义另有所指，下列词语在本合同中的含义界定如下： 1、甲方（抵押权人）： 担保公司 2、乙方（抵押人）： 3、丙方（借款人）： 4、抵押物：乙方所拥有的位于 的不动产 5、贷款行：指 6、主合同：指借款人与 签订的《 借款合同》，合同编号： 。 7、委托保证合同：指抵押权人与借款人签订的 《委托保证合同》。 第二条 抵押担保的债权 为了确保主合同和委托保证合同的履行，乙方愿意为主合同和委托保证合同提 供不动产抵押反担保，甲方同意接受乙方所提供的反担保。 2、乙方自愿以所有权人的身份并且以不动产抵押的形式将本合同第三条（抵 押权利的内容）记载的抵押物抵押给甲方，作为丙方履行委托保证合同项下的责任和义务的反担保。 第三条 抵押权利的内容 本合同项下的抵押权利为乙方所拥有的位于________的不动产。 2、抵押物状况描述（详见抵押物清单） 3、抵押物的价值应当与甲方的要求相匹配；抵押物的估价值为 万元人民币，抵押率 %，对应借款金额人民币 万元。但是，前述关于抵押价值的约定，并不作为甲方依据本合同对抵押物进行处分的估价依据，也不构成对甲方行使抵押权的任何限制。抵押物的最终价值，以甲方实现抵押权时实际处置抵押物的净收入为准。 第四条 抵押物的清点和登记 1、清点：本合同签署前，甲乙双方共同清点核查抵押物，抵押期间，该抵押 物的所有有关法律文件交由甲方占管。 2、登记：抵押物依法需经有关部门登记认定的，由甲方和乙方共同办理有关手续，并由乙方交纳登记费用。 第五条 乙方抵押反担保的范围 1、《委托保证合同》中约定的甲方代丙方向贷款行偿还的资金总额和资金总额的利息（自甲方实际支付代偿之日起的利息，利率按照中国人民银行公布的同期最高银行贷款利率计算）。 2、《委托保证合同》项下的丙方应向甲方支付的全部担保费、违约金、赔偿 金以及甲方为实现《委托保证合同》项下的债权所支付的各项费用（包括但不限于：公证费、调查费、律师费、诉讼费、执行费、评估费、鉴证费、财产保全费等）。 3、甲方实现本合同项下的抵押权所支付的各项费用（包括但不限于：公证费、调查费、律师费、诉讼费、执行费、评估费、鉴证费、财产保全费等）； 4、其他甲方履行保证责任所支付的费用。 第六条 抵押担保期限 抵押担保期限为本合同签署之日起至甲方在《委托保证合同》项下的债权被完全清偿之日为止。 第七条 甲方的权利 甲方根据本合同对抵押物享有以下权利： 甲方对抵押物享有唯一抵押权、唯一优先受偿权。 2、甲方对抵押物享有了解检查权。 3、甲方对抵押物享有依法处分权。 当丙方不履行或未全面履行其债务时，甲方有权依照法律规定处分抵押物，并将所得价款，用以提前清偿丙方在主合同项下及（或）《委托保证合同》项下的债务。 第八条 乙方的义务 1、乙方应在本合同签署前将抵押物向保险公司投保全险，以甲方为保险受益 人，并交纳保险费，将保险单交甲方保管。投保期限应长于保证期限至少六个月。若保证期限延长，乙方需办理延长投保期的手续。投保的财产如发生灾难损失，甲方有权从保险赔偿中优先受偿。 2、抵押期间，乙方保证是该抵押物的合法所有人。未经甲方书面同意，不得 擅自将抵押物转移、转让、出租、出售、赠与、再抵押或以其他方式处分，并不得实施降低抵押物价值的行为。 3、由于乙方的行为而使抵押物价值减少的，乙方应在 15天内向甲方提供新的与减少的价值相当的担保。非乙方原因而使抵押物价值减少的，甲方有权在乙方得到的赔偿范围内要求提供担保