泾渭新区小区实例分析.docVIP

明势 背景研究 区位分析: 泾渭新区与西安咸阳的关系  构建大西安都市圈、建设国际化大都市 　在关中—天水经济区规划实施的大背景下，西部大开发的大环境下，西安面临千载难逢的机遇，迎接前所未有的挑战。 西咸一体化正在迅速推进，西咸建设日新月异。泾渭新区是西安主城区北跨发展的主要区域，也是西咸一体化的重要过渡带。 　　泾渭新区发展优势 　　1、拥有世界级文化资源 　　2、拥有国家级国际航空枢纽 　　3、拥有大片开发土地 　　4、拥有良好的生态环境资源 5、拥有区域对接互动的优势 　　基地位置 　　基地位于泾渭新区南部，渭河北岸综合商务区，福银高速以东2公里处，南邻咸高路、咸铜铁路，北靠一道塬，东西为规划道路，具有良好的交通区位条件。规划总用地面积约68.63公顷。 相关规划研究: 《咸阳市泾渭新区渭河北岸综合商务区城市设计》 按上层次规划，基地北面为秦宫殿遗址保护区，南面为秦咸阳城制陶作坊遗址，西面为发展备用地，东面为居住区，且离综合商务区中心约1公里。整个基地由浓厚的秦文化区域包围。 　现状解读: 现状用地 　现状用地结构单一，仅沿规划区边界分布部分住宅。沿咸高路段有少量条状果园，其余基本为耕地。 ?现状道路 规划区内道路不成体系，以农耕路为主，北面黄家沟村村路情况相对较好，多为水泥路面。 此外，规划区南部咸高路通过，为目前规划区对外联系的主要道路。咸铜铁路紧靠咸高路，在规划区南部通过。 ?地形地貌 规划区北靠一道塬，塬高约9米。场地内地形平整、利于建设。 谋划 发展目标 2010年09月08日 03:43:43 　　规划依据： 　　1、《城市规划编制办法》 　　2、《城市规划编制办法实施细则》 　　3、《城市居住区规划设计规范》 　　4、《建筑设计防火规范》 　　5、其它相关规范及资料 　　规划定位： 以村民安置为主要功能，集居住、商业和休闲运动为一体的综合性生态宜居社区。 规划目标 　为住户提供一个安静、优雅、舒适、方便、现代化管理的居住生活环境。 　规划原则： 1、关注项目的整体性与可持续性??? 　2、突出地域文化特征，塑造精品化的人居环境； 3、重视人文关怀，增进邻里交流； 4、整体规划，分期实施。 发展规模： 1、用地规模：规划区用地总面积为68.63公顷。 2、人口规模：经详细估算，预测规划区可容纳约24000人。 深化 建筑设计 　　多层住宅透视： 　　小高层住宅透视： 　　商业意向： 　大门意向： 　居住环境区大门意向 户型设计： 人性化的户型设计 　　主力户型面积为90-100平方米和115-125平方米。人性回归是此次设计的主题，厨房与阳台的充分结合，餐厅和客厅共享采光，并且保证有至少两个南向的卧室。充分考虑南北的通风和采光，部分户型设有入户花园。此外结合安置区居民的不同需求，设置部分75-80平方米的经济房，135-150平方米的大户型。 ?布局 详细规划 规划思路： 优化住区结构，打造生活次街 采用“住区——居住环境区——邻里院落”的结构体系，以邻里院落作为住区的基本组织细胞，构成产生亲密邻里关系的物质平台。对城市进行适度开放，将城市活力引入住区内部，通过生活次街的设置创造充满活力的城镇街道生活。 强化商业功能，完善配套设施 　　做大做强商业功能，完善各种社区配套设施，为住户创造丰富便利的生活条件，为安置的村民提供了大量的工作岗位。 突出景观轴线，凸显住区特色 景观设置考虑最大限度地服务居民，以宜人的尺度和精心的设置提高景观的利用率，中心突出，轴线明确，并加入各种秦汉文化元素，以独特的空间和景观凸显住区的特色。 总平面图： 　　技术经济指标 　　规划总用地面积：68.63ha　　总建筑面积：1109100 ㎡　　配套公建及商业建筑面积：241350 ㎡　　地下车库面积：221050㎡　　居住户数：7500户　　总车位：6500个　　停车系数：0.8辆/户　　建筑密度：24.6%　　容积率：1.62　　绿地率：37.3% ? ? ?　 规划结构分析： 规划结构： “一核两轴，一环四区” 一核：住区中央景观核心、公共服务设施核心。 两轴：东西向与南北向景观商业轴线。 一环：沿环路设置的20米的绿化带，串联四个片区。 四区：由两条轴线分成的四个居住环境区。 每个居住环境区约为15公顷，与整个社区紧密联系，同时又自成体系，有自己的中心。4个居住环境区中心由环状绿化带相串联。每个居住环境区划分为5-6个邻里院落，每个邻里院落250-400户，约为一个安置村的规模。规划中特别强调邻里院落，我们建议每个安置村对应一个邻里院落。这样易于保持原有的社会形态和生活模式，方便院落管理，增进邻里交流，增强住户归属感，力求实现亲密邻里，和谐社区。 　　用地布局