雅戈尔慈溪三北镇（香湖丹堤）项目策划报告.pptVIP

雅戈尔置业发展战略 【宁波房地产企业分析】 资本寡头与地方诸侯博弈，品牌综合竞争时代来临。 【雅戈尔置业发展轨迹】 扎根宁波大地，高品质高档次开发，布局长三角。 【雅戈尔置业今后发展态势】 从社区开发商到区域性地产商 雅戈尔三北镇区域土地投资态势 雅戈尔三北镇区域土地投资态势 雅戈尔置业本项目开发态势 第二部分 区域经济发展与项目区域机会分析 大宁波区域经济发展状况 慈溪区域经济发展状况研究 “四大基地” 长三角南翼特色制造业基地都市创汇农业基地休闲旅游业基地现代物流业基地 慈溪在大宁波融合中的市场机会 （一）产业规划对慈溪的影响分析 重要加工制造业基地。 全省综合物流中心。 长三角风景旅游枢纽城市。 上海大都市的“菜篮子”基地。 （二）城市规划空间结构对慈溪的影响分析 宁波都市区北部中心。 总体形成“一心、两区、三园、七镇”的空间布局。 （三）大桥经济对慈溪的影响分析 大桥经济核心板块。 沿湾产业发展区启动。 大桥桥址东侧启动总规划１４３平方公里的杭州湾新区。 本项目区域在大宁波规划下的市场机会 三北镇的机会分析： 达蓬山文化旅游区拥有自然和人文双重景观特色，在旅游模式上实现了从单一的观光旅游模式向休闲文化旅游模式的过渡，依托大桥经济的发展，前景可观。但该景区刚刚投入开发，没有知名度，慈溪本身的旅游市场又缺乏基础，再加上诸多客观因素的阻力，以及旅游产品自身的培育时期长。 第一阶段： 草根性的充分体现，用健康去换财富。 第二阶段： 事业上小有成就，开始考虑生活和居住上的高档次，过多追求片面奢华，忽视品位修养。 第三阶段： 与国际化全面接轨，开始追求生活“质”的提高，生命和健康的信号已向他们提醒，在居住方面，更多倾向于享受自然和人文气息，注重对自我的修炼和品性的培养，并尽量将工作和生活划分出清楚的界限。 \\Xubingxia\三北\三北VI\手提袋.jpg 五、项目目标客户群 1、客户区域特征分析： 8%左右 在慈溪、宁波、上海之间有频繁业务往来，企业在该区域相关范围内有分公司或大型发展计划，购买这里，既可居住，也可作为工作外休闲调养的地方。 企业主 50-80公里内 浙江其他城市 第四层客户 25%左右 企业主、政府高官 30-50公里内 宁波大市范围 第三层客户 48%左右 大桥对该区域的巨大影响力，这里是上海进入宁波的新门户，看到该区块今后的无限潜力，距离宁波、慈溪仅30公里，同时看重该区域环境的独到休闲养生氛围，购买后可作为自身休养居所，也可作为对企业贵宾的五星级招待居所，为商务提供配套服务。 当地企业主、政府高官 20-30公里内 慈溪几大重镇 第二层客户 18%左右 追求贵族身份在生活中的彻底提升，以此标榜在当地的财富象征。 当地企业主 10公里内 三北镇及周边 第一层客户 预计比例 购买动机 客户组成 与项目距离 区域范围 2、客户形象定位 中国浙商—— 这里的别墅将要卖的， 不再是传统意义上金字塔尖的富豪 而是真正懂得“财富”二字真谛， 品位人生至高境界的城市精英名流 3、客户特征分析 六、项目市场形象定位 大宁波浙商养生地产第一盘 选择养生就首选本项目 选择大宁波养生地产就首选本项目 大宁波企业家们选择宁波养生地产就首选本项目 第六部分 项目营销推广策略设计 一、营销主题设定 宁波即将销售和销售中的主要别墅推广资料总汇 湿地公园、智能化系统、意大利小镇主题休闲街 江南一品开盘盛典暨“美丽的中国”摄影展 无 波特曼五星酒店大堂 网络 报纸、户外广告牌、高档杂志 城市使馆，上层峰汇 “第一居所”的城市别墅群/城市水岸庭院纯别墅 2006.10 341套联排、30套独栋16套合院 江南一品 科技园 磁文化广场、七巧板广场、名人雕塑广场、儿童演艺广场、凌波微步广场等等八大益智广场 “金点子”征集活动/开工典礼 无 望京路门面 无 报纸、户外广告牌、工地围墙 合壁中西智慧景观的半岛名府 杭州湾枢纽．逸智半岛．国际名府 2006.11 叠加200套，面积约180㎡ 颐和名苑 会所、幼儿园、智能化 在洪都花园二期开盘当天乘坐贴有“洪都花园免费车”标识的出租车，当天全城免费。 无 翠柏路门面 无 报纸、户外广告牌、工地围墙 岛居情结，家的梦想 纯低层生态社区/大型岛居水生活园区 2006.10 联排约60套，面积在250㎡ 洪都花园 江北区 社区规划配套 事件营销 样板间 销售中心 新媒体 媒体组合 主广告语 产品定位 开盘时间 产品类型 项目名称 区域 社区规划配套 事件营销 样板间 销售中心 新媒体 媒体组合 主广告语 产品定位 开盘时间 产品类型 项目名称 区域 顶级园林/豪华会所/高尔夫练习场/垂钓休闲区/私家内湖 “邂逅东钱湖，