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第12章 设计概算;第12章 设计概算;第12章 设计概算;第12章 设计概算;第12章 设计概算; （1）单位工程概算 单位工程概算是确定各单位工程概算造价的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。 单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。 ; 建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等。 设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。;（2）单项工程综合概算 单项工程综合概算是确定一个单项工程概算造价的文件。它是由各单位工程概算汇总编制而成，是建设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算的组成??容如图所示。 ; 单项工程概算组成 ;（3）建设项目总概算 建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件。 它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息等汇总编制而成，如图所示。 ;建设项目总概算的组成 ;单位工程概算包括建筑工程概算、设备及安装工程概算两大类。 建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等； 设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。本节主要阐述建筑工程设计概算的编制方法。;建筑工程概算的编制方法 （1）概算定额法 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法，它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似于用预算定额编制建筑工程施工图预算。 它是根据初步设计图纸资料和概算定额的扩大分项工程计算出工程量，然后套用概算定额单价，计算汇总后，再按规定计取相关费用，得出单位工程概算造价。 ;利用概算定额编制概算的具体步骤如下; 【例12.1】某市拟建一座7560m2的教学楼，给出的扩大单价(基价)和工程量如表12-1所示。其中：材料调整系数为1.10，材料费占直接工程费比率为60％。各项费率分别为：措施费费率为12％，间接费费率为5％，利润率为7％，综合税率为3.413％。用概算定额法编制该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价(计算结果：平方米造价保留一位小数，其余取整)。 ;解：根据已知条件和表12-1中的数据，求得该教学楼土建工程概算造价和平方米造价如表12-2、12-3所示。 ;表12-3 某教学楼土建工程平方米造价计算表;（2）概算指标法 概算指标法是用拟建工程项目的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同（或基本相同）的概算指标得出直接费，然后按规定计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。概算指标法适用于初步设计深度不够、不能准确计算出扩大分项工程量时采用。 采用概算指标法编制概算有两种情况：一种是直接套用；另一种是调整概算指标后采用。; ①直接套用概算指标编制概算。 如设计对象的结构特征与概算指标的技术条件完全相符，就可以直接套用指标上的每100m2建筑面积造价指标，根据设计图纸的建筑面积分别乘以概算指标中的土建、水卫、采暖、电气照明各单位工程的概算造价指标。; ②修正概算指标编制概算。 当设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时，应对指标作局部的调整才能使用。调整的方法如下： 单位直接费修正值＝原概算指标单位直接费一换出结构构件价值+换入结构构件价值 ;【例12.2】 新建一住宅楼，建筑面积3600m2，按地区材料价差和概算指标算出单方造价为783元。其中：土建工程704.00元（其中直接工程费512.00元/m2)，给排水工程21.00，电气安装26.00元，采暖工程32.00元。按照当地造价管理部门规定，土建工程措施费费率为8%，间接费费率为15%，利润率为7%，税率为3.4%。 但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙。根据当地土建工程预算定额，外墙带形毛石基础的预算单价为145．57元/m3，一砖外墙的预算单价为148.00元/m3，一砖半外墙的预算单价为162.00元/m3；概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带形毛石基础为18m3，一砖外墙为11.36 m3；新建工程设计资料表明，每100m2中含带形钢筋混凝土基础为18.30m3，—砖半外墙为9.21m3 ，具体变更如表12-4所示。 试计