恒丰润项目第一次沟通(大势认知1）.ppt

* * * * * * * * * * * * 形象定位及案名 西区都市生活引领者 从容，不只是围绕8小时的前前后后。 浪漫，总能超过周日跟周六。 闲暇，很多有一点浓厚。 流汗的地方，亮牌的地方，打扮自己的地方，十足滋味的氛围离得这样近。 遭到别人羡慕，很让人上瘾感受。  案名建议 C—— 同SEE音：看见，明白; C义CENTER;大亚湾西区中央； C义CLASS：一流阶层，具备同等情趣和行为习惯的一群; C义CITY;城市，城邦； C义CREATIVE：创造力，想象力； C义CLEVER：聪明的，伶俐的，美丽的； 将“C”音译化，广义化，并用作动词，指向目标客户。 世界—— 》精神的世界和物质的世界； 》指向目标客户群的范围，面向世界招募业主； 》代表了一个区域和范围，我们不仅限于惠州与深圳； 》显示我们的气魄，要看世界的风景，让世界仰望； 世界是“C”的目的和路径。 C·世界 预祝项目完满成功 Thanks for your attention Wish you a good day! * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 五区一岸线高端规划 区域规划定位 沿海生活岸线和旅游岸线 ，城市特色的滨海景观带 7.7平方公里惠深合作开发区，工业用地及生活配套 30平方公里西区，比亚迪、富士康和东风汽车城等近40个项目 全球第四大石化基地，多家世界500强企业，数百亿投资 和记黄埔8平方公里惠州港 行政中心区：融商住、金融、购物、旅游、休闲度假于一体的生态型区域 “五区一岸线”高起点规划,世界的大亚湾 2公里半径内，五大公园环绕： 虎头山、森林、螺岭公园、滨海公园、红树林公园 人居配套 区域规划定位 3万平米渔人码头 3万平米渔人码头 五大公园、3万平米渔人码头，未来主流生活区 产业拉动效应 区域人口发展 大亚湾政府人口增长预计： 2010年比亚迪将有5万人入驻大亚湾 三鑫玻璃厂有1万人进入大亚湾 大亚湾片区3年内人口将达到30万人 2010年将达到80万人口 45 34 24 17 人口预测(万人) 82% 80% 78% 82% 常住人口比例 18% 20% 22% 18% 暂住人口比例 18‰ 22‰ 24‰ 18‰ 机械增长率 5.5‰ 5.5‰ 5.5‰ 5.5‰ 自然增长率 2020年 2016年 2011年 2009年 　年份 广东社科院人口学家用综合指数法预测 方法来预测的数据 人口控制规模 人口现状 截止2006年，大亚湾常住人口为13.6万人，其中户籍人口7.2万人，非户籍常住人口6.4万人。 规划人口控制规模 至2020年，常住人口控制规模为50万人。 2~4年时间里，将新增23~28万就业及10~15万工商业人口，购房消费群体有保障。 2006年 深圳东岸 2010年 深圳第七区 惠州版图向深圳版图跨越 城际交通完善 经济合作加强 居住人群融合 取消电话区号 开通城际快线 行政管理统一 进化 大亚湾在蜕变,与深圳融合……… 深圳版图扩张至大亚湾 区域市场研究小结 湾区产业进入实质性投产收益阶段，经济大步跨越 产业人口步入实质增长期，刚性需求客户稳步增长 深湾半小时通勤圈已形成，大亚湾国际化态势凸显 沿海高速、西区断头路打通、地铁三号线改写大亚湾， 深湾同城从此不再依附惠阳 深惠一体化格局下的发展机遇 未来供应格局 交通变革利好 大亚湾规划利好 变革之后客户总结 西区片区价值 背景：中海壳牌签约； 大亚湾石化产业园正式启动。 市场情况：房地产市场复苏； 熊猫国际等项目入市。 背景：深汕高速等多条道路的建设； 大深圳概念提出。 市场情况：大量建设开始； 市场经历了06-07年的深圳客户大举进入到08年至今的持续发展期。 大亚湾房地产发展概述 地皮时代 1992-1993 冰川时代 1994-2001 新希望时代 2001-2006 泛深圳时代 2006至今 背景：全国性疯狂投资； 熊猫汽车城、中海壳牌利好消息。 市场情况：疯炒地皮； 盲目开发。 背景：94年宏观调控,投资撤离： 石化项目搁浅； 市场情况: 烂尾楼遍布； 数年无新项目 入市。 大亚湾的房地产市场，经历了极度的疯狂，长达十年的萧条，再到目前的复兴；在营销上，也从单纯的概念