龙湖变更签证宣贯资料20090203.pptVIP

变更签证宣贯资料 ——成本对变更签证单的要求是什么？ 理想状态 没有变更签证发生 要能回答以下问题： 该不该增减成本？ 谁/哪些人？因为什么原因？在什么时间段？在什么地方？要做(了)什么事？ 该增减多少成本？ 发生多少直接和间接工作量？花多大代价？施工方案如何？ 有没有需要提醒的问题？ 谁应该承(分)担上述增减的成本？ 公司是否有标准？ 龙湖集团运投部于08年底颁布了设计变更、技术洽商及现场签证管理原则(2008)，已于09年1月1日起实行 上海龙湖于09年1月22日制定了实施细则，计划2月起开始实行 细则目录 一、目的 二、范围 三、职责 四、管理原则(9条) 五、审批流程 六、办理时间要求 七、格式要求(含编号) 八、对各责任方的约定 九、附件(含流程框图) 变更的定义；3种分类；8项成因；若干说明；特急类变更处理； 签证的定义；2种分类；若干说明。 有哪些形式？ 合同变更：指涉及到对原合同约定的改变，包括对合同范围、合同图纸、合同约定的技术规范、工期、质量、权利义务和责任的改变，例如由甲方提出的功能性更改带来的对合同图纸的改变和修改，由甲方提出的工期变更带来的对合同工期的修改以及随之带来的赶工措施等。 设计变更：由设计单位提出的对已经交付给我公司的设计资料进行的补充、完善、优化以及根据我公司要求的功能改变所做出的相应变更。 技术洽商：由非设计单位(即监理单位、施工单位、建设单位)根据工程情况对已经接收的设计资料及非设计原因进行的补充、完善、优化、做法确认以及根据功能改变所做的相应变更。 其他：除设计变更、技术洽商之外的涉及对原合同约定的改变。 现场签证：根据合同或合同变更单的要求，针对图纸上无法反映的工程内容，进行现场确认，例如拆改、窝工、地下障碍物清除等。 经济签证：指就施工过程中涉及合同范围之外的工作内容所作的签认证明。包括签字认可的非合同项目用工签证、机械台班签证、零星工程签证等。经济签证的费用大于3万元时应办理零星工程委托或合同。 见证签证：对合同范围内的、须现场确认工程量的工作内容所做的签认证明。 流程怎么走？ 台账每月3日须上报集团运投部 估算审批权限 结算审批权限 8项形成原因 1.设计补充和完善 因施工图设计内容出现漏项而提出的变更。这类变更虽然相对于原施工图说出现费用增加，但由于发生在施工之前，不存在返工损失，所以仍然是正常的工程直接成本。 2.优化设计 在施工图设计基础上提出优化设计的变更，相对原施工图减少费用，并带来直接经济效益。 3.功能改变 由上海龙湖研发、营销、造价采购(资源条件变化)、物业公司、商运公司(市场变化)等职能在原施工图基础上提出的功能变更，这类变更有的发生在施工之前，不产生返工费用；有的发生在施工已完之后，会产生返工费用。 8项形成原因 4.设计理解和确认 针对施工图图面上出现的不清楚，错漏，平、立、剖尺寸及做法要求不统一，致使工程无法进行施工而做出的变更洽商。这类变更洽商是对图面的复核确认，既 解决无法施工的问题，又为造价计算提供准确的费用计算依据。 5.管理不到位 因对施工图设计漏项的疏忽，对技术方案的确定不规范，对建筑材料和工序质量把关不严而提出的变更洽商。这类技术洽商发生在施工已完之后，会产生返工费用。 6.工期调整 7.品牌和质量标准变更 8.合同范围调整 9条管理原则 1.权力限制原则 上海龙湖对合同变更、现场签证管理实行严格的权限规定，不在权限范围之内的签字一律无效。如对上海龙湖造成损失，追究越权签字人的责任。 2.时间限制原则 上海龙湖对合同变更、现场签证及其预、结算实行严格的时间限制，禁止事后补办。施工单位或供应单位在接到合同变更、现场签证的有效指令后7日内，须将该份指令对应的商务预算或估算向项目成本经理进行书面申报，否则，施工单位或供应单位超过此时间的商务诉求一律视为无效。 3.一单一算原则 一个合同变更、现场签证单应编制一份预估，一份结算书，且对应一个工程合同。 4.一月一清原则 项目成本组于每月3日前完成项目所有上月发出的变更、签证单份数核对、金额预估，此预估金额作为变更、签证月度动态成本回顾依据。 9条管理原则 5.一季一结原则 每季度第一个月的3日前，造价采购部预结算组、施工单位应就上季度已完工且手续完备的变更、签证按《上海龙湖预结算实施细则》办理完成结算。 6.完工确认原则 当合同变更、现场签证完工后，施工单位必须在完工后5日内将确认单签字确认并报监理单位、建设单位签字确认。如属隐蔽工程，必须在其覆盖之前签字确认。 7.原件结算原则 合同变更、现场签证的结算必须要有齐备的、有效的原件作为预