(苏州培训)景观提升课程（上）.ppt

龙湖绿植细节经验 从停车场通向售楼处的花径 从停车场通向售楼处的花径 售楼处 不同季节，花草不同 洽谈体验区，充分展示园林景观 从洽谈区外望 样板房前 整石台阶与水刷石路面质量优良 树池不见黄土 水刷石花径景观灯 同纬度树种，常绿与落叶树种比例搭配 植物是建筑的外立面：园林景观与建筑相协调，树皮颜色与外墙石材颜色相近，黄色涂料与地面水刷石颜色相近。 私家庭院 从小区内道路开始，体现高质量的细节 1) 水刷石无障碍通道上的伸缩缝与路缘石对线;2) 水刷石与路缘石石材装饰阴角结合顺直无缝。 一期休闲广场树荫/花池/石座 休闲广场树荫/花池/石座 管井盖/不锈钢框，整块石对线 灯柱根部结合细腻 管井盖位置优化，不横跨两种装饰面 整块锈石管井盖 景观竞争点 ㈣其他 设计的亮点和特色材料的运用可以起到点睛的作用 特色内容包括： 1.生态技术的运用（做法、实际使用效果、成本） a.湿地 b.渗水铺装材料 c.垂直绿化（墙面） d.生态边坡 2.水景（低成本高品质） a.小水景，大效果 b.水生植物的运用 c.驳岸处理 3.构筑小品等（系统性） 风雨廊，雕塑，指示系统，灯光系统 景观竞争点 其他公司的景观特点 景观学习要点 其他公司的景观特点 ㈠龙湖 做照片！ 龙湖景观手法总结：大乔木+高密度灌木/小乔+部品小景+时令花卉 学习从镜头感中修饰景观细节 路边铺设鹅卵石，看不到黄土。 其他公司的景观特点 ㈡绿城 做“宫”园！ 绿城景观手法总结：石材+高密度灌木/小乔+景观轴线 学习营造秩序感的品质小空间 其他公司的景观特点 ㈢华润 做大学校园！ 华润景观手法总结：大草坪+集中大乔木+景观轴线 学习利用大草坪组织景观序列 其他公司的景观特点 ㈣星河湾 做高差！ 星河湾景观手法总结：入户水景+地形造高差+高密度灌木 学习利用设置高差使空间小中见大 星河湾建筑景观风格定义：新古典+西班牙+热带度假 ㈣北京星河湾 ㈣ 北京星河湾 ㈣ 北京星河湾 其他公司的景观特点 ㈤仁恒 做创新！ 仁恒景观手法总结：自信肯定的设计思路+高品质的实施 学习引进优质设计资源 锈石作为硬铺装材料，铺贴平整，勾缝顺滑均匀。 线条 对线 根部结合部位细腻自然 雨水口 整石/对线 对线 休闲广场上的硬铺装雨水篦、管井盖，整砖对线 地产景观品质提升 鼎翼联盟景观规划设计公司 曹阳 满足客户使用需求 合理控制景观成本 提升绿化效果 材料品质特色统筹化 设计质量提升 针对项目客户需求制定景观策略 控制软硬景比例，景观单项比例精确化 采用绿化合理操作模式，实现绿化效果的提升 材料运用规范化以利战略采购，实现高品质低成本 搭建信息平台，整合设计资源，提高设计质量 景观全面提升五步曲 (客户、成本、绿化、特色、设计资源) 第一章：针对项目客户特点制定景观策略 16 4 景观效果的实现不是设计部门单一能够完成的。 需要成本、工程、采购和设计协力！ 景观可售成本的概念 根据市场调查：景观所带来的溢价比是1：5 景观单方造价 指以景观实际建造的占地面积为单位（M2）的造价 例：500元/平米 景观造价折合可售建筑单方的比例 景观造价（×元/平米） X 0.2～0.35 = 可售建筑单方造价 例：以容积率为2.5的项目，通常建筑密度为30%，景观单方造价为500元/平米，折合可售建筑面积为140元/平米，比例为0.28 景观竞争点 其他公司的景观特点 景观学习要点 万科的景观产品基本分为四大类 现代系列 风情系列 西班牙(南加州/英式) 泰式(东南亚) 现代中式 现代西式(港式) 代表作： 第五园、水晶城、润园 代表作： 万科城、兰乔圣菲、双水岸 代表作： 金域蓝湾、十七英里一期 代表作： 金域华府、金色家园 景观竞争点 ㈠入口 作为项目的展现，入口是最为关键和主要的起点，表达以下信息： 项目品质、客户属性、社区规模、地域特点、产品特色 入口的内容包括： 1.引导空间序列（市政道路包装） 2.车行流线设计（含指示及人员管理） 3.人行流线设计（同上） 4.大门形象（特色、品质感） 5.入口对景设计（强化特色） 6.整体绿化（突出价值感） 7.项目LOGO设置（突出特点） 8. 灯光效果（考虑晚间宣传和夜景） 9. 社区围墙（强化品质感和安全性） 10. 物业管理设置完善性和创新性 景观竞争点 ㈠入口 景观竞争点 ㈠入口 景观竞争点 ㈠入口 景观竞争点 ㈠入口 景观竞争点 ㈠入口