金源棕榈园前期推广思路.pptVIP

北湖一号 1房2房全部抢卖光，后续推出，四房及复式去化缓慢。八月均价暗微降2% 主 广 告：绝版湖山 传世上筑 辅助：城中央 双公园 21万平方湖上高墅 物业类型：21万平方现代简约风格（简欧立面）的板塔混合坡地高层豪宅 物业地址：棕榈园项目8分钟步行、北湖公园对面——郴州市同心路2号（原玻璃厂） 主力户型：134——140㎡三房、150——280 ㎡复式；少量47 ㎡ 左右一房85 ㎡左右两房 主要卖点：双公园、配套、送入户花园、交通 祥云国际 1房2房全部抢卖光，销控不力，大三房及四房去化缓慢。八月均价暗降约3.5% 主 广 告：中央峰景 国际大家 辅助：被仰望的中心 物业类型：11万平方现代简约风格的板塔混合高层 物业地址：棕榈园项目10分钟步行、人民西路与五中交汇处（原郴州建筑公司） 主力户型：45--60㎡一房、78---88 ㎡两房、114-138㎡三房、 145-153㎡四房 主要卖点：经典外立面、创新户型赠送面积大、生活成熟、局部北湖资源 万华冲壹号（待推出——棕榈园的最直接竞争项目）未动工已经在强势传播 悬念广告：2008年的那个冬天 郴州应该忘记 物业类型：10万平方新古典主义建筑风格的板式高层 物业地址：棕榈园项目5分钟步行、五中对面南岭大道 主力户型：115-128㎡三房，主要卖点：地中海风格主题园林、地暖新风配套 福城立欣洲 棕榈园项目4分钟步行、10万平方现代建筑风格（简欧立面）精装房 低可比性 主 广 告： 港式生活典范 辅助：一个没有直线的半山园林 项目SWOT分析之优势（S） 项目SWOT分析之劣势（W） 项目SWOT分析之机会（O） 项目SWOT分析之威胁（T） [ 引发消费者关注、主动性了解 ] 首先，制造话题，赢得市场关注 最好是能在市场上引起轰动、猜疑、议论、争论的效果， 如世纪瑞博做的美林香槟小镇“七宗醉”的悬念推广， 一夜之间，北京人都认识了它， 这就是悬念广告的力量。 具体到本项目，要想在激烈的郴州市场竞争中以小搏大的抢得风头，赢得高的关注率，完成在片区的绝对占位，建议亮相前采用半透明意境牵引广告。如已经设计的“……壮丽期待” 前期悬念广告语 谁，刻画郴州的新？ 前期悬念广告语备选 新郴州城市的三版门户在哪里？ 谁又真正问过自己，需要和什么样的房子在一起？ 仅仅东江湖、苏仙岭才是郴州的名片吗？ 就是这样一种如画般的生活意境！ 刘仙岭 北湖公园 同心河风光带 对手分析 项目分析 消费者分析 策略 执行 平面 推广阶段划分（首期） 9月 2011年 半悬念 占位、排他 唤醒引诱 10月 1月以后 11月 12月 广而告之 放号订单 1月 体验 2012年 北湖板块 五岭广场 板 块 爱莲湖板块 龙泉板块 北城板块 东部苏仙 王仙生态 新城板块 1、北城板块，代表楼盘：省化工项目、丽都花园、阳光佳园、芙蓉丽景 2、北湖板块，代表楼盘：北湖一号、祥云国际、万华冲壹号、本案 3、新西城板块，代表楼盘：恒大华府 4、高铁板块，代表：华盛世纪新城 5、五岭广场板块，代表楼盘：天一华府、龙凤嘉园 6、龙泉板块，代表楼盘：龙泉名邸、天润天城 7、爱莲湖板块，代表楼盘：爱莲湖畔、爱莲名城 8、龙形板块，代表楼盘：华宁春城、水榭华庭 9、东部新城板块，代表楼盘：御景城市花园、湘南人家、花样年华 郴州市场大体可以分为如下板块，本项目隶属于北湖板块 新西城 板 块 本项目 高 铁 板 块 龙形板块 价值认知——区位 本项目处在主城——核心老城边缘，但依托老城区组团间互通 价值认知——区位 居住、商业 综合服务 及商务 中部老城CBD 政务、文卫 服务、配套 本项目 生态农业 旅游产业 居住、商业 会展旅游 东部新城CBD 居住、物流 交通、加工 北城传承历史 客运服务 高新产业 新型工业 有色金属 产业园 政务、居住 服务、配套 生态观光 旅游产业 爱莲湖新 兴过渡板块 苏仙香雪龙形 过渡地带 北湖壹号 4600元/平 祥云国际 4480元/平 金源棕榈园 待 定 项目位于北湖板块、新西城、北城三结合 的边缘区域——从属感暂弱、价格差距大 天域国际/待定 约5000以上 福城立欣洲 精装6300元/平 郴州首座 立交桥 国贸中心/待定 毛坯住房约5800以上 招商项目/待 约4200以上 人 民 西 路 万冲壹 号待定 丰景佳园3900元/平 价值认知——地段 未来城市发展前景良好——107国道（南岭大道）拓宽成新郴州南北主干道，同心河风光带、对面山地公园修建已奠基 休闲、文化、娱乐 餐饮、酒店、市场 学校、医院、车站 步行8分钟—北湖生