北部新区“锋尚星空”提案.pptVIP

前 言 首先要衷心感谢重庆加新产业集团有限公司给予我司这次参与竞标的机会。 鉴于贵司项目所处区域为北部新区开发，该区域内项目多、定位乱、市场竞争异常激烈。基于此，我们根据多年来对地产的实践操作经验，以及对物业运营的了解和掌握，就贵司项目营销方面提出了以下一些建议，仅供贵司参考，同时也希望能协助贵司成功运作本项目。 主案名：SOHO尚都（或峰尚国际） 主广告语：专于城市 精于SOHO 形象定位______都市SOHO生活之都 目标客户定位——都市青年白领、城市SOHO 族、拆迁群体、投资者等 ? 价格定位———中高端物业、中端价格 。 住宅：均价2800元/平方米（套内价） 商业：街铺均价4800元/平方米（建面价） 住宅：自开盘之日起8个月内完 成可销售面积的90% 商业：自开盘之日起12个月内 完成可销售面积的75% 服务方式：营销策划+销售代理=全程营销策划代理 收费标准： A、项目前期工作费：2万元/月，在后期佣金中逐月扣除。 B、销售代理佣金：1%（按销售额计算） C、溢价佣金：4：6分配（即开发商占60%，代理方占40%） 项目前期策划(包括市场调研、规划设计 建议、可行性分析论证等) 全程策划推广（包括项目概念策划、卖点 提炼、项目包装推广策划等） 独家销售代理（包括促销手段策划、销售现 场执行及团队管理） 战略合作伙伴：知名甲级设计事物所、一级 施工单位、知名广告公司、 模型制作公司、景观设计公 司等。 项目团队组建：总经理直接负责项目战略策 划、配备专业知深策划经理、 8年以上经验的销售经理和 训练有素的专业销售团队。 阳光之城logo系统：扩展应用模拟 阳光之城logo系统：扩展应用模拟 售房部吊旗运用 形象提炼运用 形象提炼运用 住宅外立面自然、简洁、实用，色彩淡雅明亮，与周围环境和整体建筑风格协调，以亮丽醒目的建筑色彩和明快的建筑外观风格吸引消费者，建筑造型新颖、现代感强，以现代化的装饰材料和符号打造清新的建筑外形，以下图片可供参考： 外立面表现手法 小高层住宅入口和高层住宅单元入口也可以下功夫，做出特色（如下图）： 住宅单元入口示意 在住宅的细部上我们也可以做出现代感较强的构件，如窗台反光板、弧形阳台、凸窗、八角窗等、全落地玻璃窗（如下图） 在住宅的细部上我们也可以做出现代感较强的构件，如窗台反光板、弧形阳台、凸窗、八角窗等、全落地玻璃窗（如下图） 卧室设计，可以考虑采用270°转角凸窗，特别是景观较好的地方，更加适用 愿能与贵司共同携手合作， 共创“锋尚星空”辉煌！ 本次提案结束，谢谢聆听！ 迅杰地产顾问服务项目展示 退台廊式商业街参考 园林景观参考素材 错落有致的园林风格↑ 区内道路↑ 娱乐设施↑ 可触摸的雕塑小品↑ 2005年11月14日 结 束 语 九龙坡区天合家园↑(5万平方米) 重庆洪崖洞↑ （纯商业：5万余平方米） 北部新区“锋尚星空”项目 营 销 战 略 提 案 迅杰地产顾问 2005年11月 “锋尚星空”的竞争力是什么？ 性价比 区域未来“愿”景 差异化营销模式 跳板经济概念 “锋尚星空”概况 住宅部分：总建筑面积26360.25平方米，由1栋7F办公用房、2栋11F的 小高层建筑构成，以“经济实用”为