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第七章 房地产中介管理制度与政策 一、内容提要：1、房地产中介服务的行业管理2、房地产估价师执业资格制度3、房地产经纪人员职业资格制度  学习目标： 掌握：房地产中介服务的概念，房地产中介服务行业管理的内容，房地产估价师执业资格考试、注册、继续教育的要求，房地产估价师的权利和义务。 熟悉：房地产中介服务收费 了解：房地产中介服务的特点，房地产经纪人执业资格制度的有关规定。 第一节 房地产中介服务的行业管理 《城市房地产管理法》颁布实施后，对房地产中介服务机构的构成、房地产中介服务机构的设立要求、执业人员资格等都做出了明确规定，包括 ①房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产估价机构、房地产经纪机构等； ②国家实行房地产价格评估制度； ③国家实行房地产价格评估人员资格认证制度；④房地产中介服务机构应当有足够数量的专业人员。房地产中介服务行业的法律地位得到确认。 2003年8月12日，《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行房地产经纪人、房地产估价师执(职)业资格制度，为居民提供准确的信息和便捷的服务。 2004年7月1日，《行政许可法》实施后，根据《行政许可法》、《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》和建设部《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》，房地产估价机构资质核准和房地产估价师执业资格注册被列为行政许可项目，房地产经纪人执业资格注册转变管理方式，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会承担，建设部负责监督。 例题1：国务院将房地产估价机构资质核准列为国家行政许可项目。(?? ) （2005年试题） 例题2：《城市房地产管理法》颁布实施后，我国对房地产中介服务都做出了(?? )明确规定。A、房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产估价机构、房地产经纪机构等B、房地产中介服务机构包括房地产交易管理机构、房地产估价机构、房地产经纪机构等C．国家实行房地产价格评估制度D．国家实行房地产价格评估人员资格认证制度　　E、房地产中介服务机构应当有足够数量的专业人员 一、房地产中介服务的概念及特点1、房地产中介服务的概念(掌握)房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。 房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。 房地产估价是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响房地产价值的因素进行综合分析的基础上，对房地产在特定时点的价值进行测算和判定的活动。 房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。 例题3（判断）：房地产咨询是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。（） 2、房地产中介服务的主要特点(了解)房地产中介服务主要有三个特点： ①人员特定。 ②委托服务。 ③服务有偿。 例题4：房地产中介服务主要有(?? )特点。A、人员特定B、委托服务C．无偿服务D．服务有偿　　E、指定服务 二、房地产中介服务的行业管理内容(掌握)房地产中介服务是房地产经营活动中重要的组成部分。1996年1月建设部发布了第50号令《城市房地产中介服务管理规定》(以下简称《中介服务管理规定》)。 2001年，建设部对《中介服务管理规定》进行了修改，并于同年8月15日以建设部令第97号重新发布。《中介服务管理规定》对房地产中介服务机构的管理、中介服务人员资格管理、中介服务管理等的要求等内容作出了明确规定。房地产行政主管部门作为房地产中介服务的行业主管部门，主要从中介服务人员资格管理、中介服务机构资质管理、中介业务活动管理三个方面对房地产中介服务实施行业监督管理。 例题5：建设部令第97号《城市房地产中介服务管理规定》，对(?? )等内容作出了明确规定。A、房地产中介服务机构的管理B、房地产交易管理机构的管理C．房地产中介服务人员资格管理D．房地产交易管理机构人员资格管理　　E、房地产中介服务管理等的要求 1、中介服务人员的资格管理对从事房地产咨询、房地产估价、房地产经纪活动的人员主要有以下要求：(1)房地产咨询人员。 （2）房地产估价人员 （3）房地产经纪人 例题：下列关于对中介服务人员的资格管理，表述不正确的是(?? )。A、目前，我国已初