土地交易证实（7）.pptVIP

* * * * 第七篇 土地交易证实 ——以P（2006）032号地块为例 一 土地招拍挂流程 （一）、地块说明 1、地块简介 位置、四至等。 2、地块优势 交通、景观、环境 周边市政生活配套设施等。 3、规划亮点 规划面积、容积率控制、发展潜力等。 4、市场分析 市场需求、预计楼面地价1300元/平米， 参考价1.6亿元。 （二）、挂牌文件 1、挂牌公告 住宅70年 控制在 30％以内 2.3以内 居住用地 14624 14624 B地块： 汉阳区马沧湖东路以东 住宅70年 控制在 30％以内 2.1以内 居住用地 42661 42661 A地块： 汉阳区马沧湖东路以西 P（2006）032 建筑密度 容积率 起始 参考价（万元） 出让年限（年） 规划指标要求 土地用途 规划净用地面积（m2） 规划用地总面积（m2） 土地 位置 编号 挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 武汉市挂牌出让让国有土地使用权公告2006年第7号 （挂牌期限：2006年11月6日－2006年11月21日） 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律、行政法规和本次挂牌文件另有规定外，均可申请参加竞买。 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。 详细资料和具体要求见规划国土在线网站。 申请人可于2006年11月6日至2006年11月20日17时整，到武汉市土地交易中心五楼507室提交书面申请。交纳竞买保证金的截至时间为2006年11月20日17时整。经审查，申请人按规定交纳竞买保证金（3480万元），具备申请条件的，我局将在2006年11月20日17时前确认其竞买资格。 本次国有土地使用权挂牌地点为武汉市土地交易中心（江岸区麟趾路特1号）二楼交易大厅；各地块挂牌时间为：2006年11月6日10时至2006年11月21日10时。 挂牌出让截止时间2006年11月21日10时整，在武汉市公证处的公证下，在挂牌地点举行揭牌仪式，并宣布竞得结果；挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。 联系方式 武汉市国土资源管理局 二○○六年十月十七日 2、竞买须知 一、挂牌期限、地块，地点。 二、地块规划条件。 三、住房建设规划和相关实施政策 。 四、竟买人范围。 五、挂牌文件包括下列资料： 七、书面竞买申请文件提交说明. 八、本挂牌地块的竞买保证金说明。 九、竞买人在挂牌期限内凭《竞买回执单》和《竞买报价单》办理竞买报价登记手续，武汉市土地交易中心将根据竞买人的报价更新挂牌价格。无效竟买说明。 十、本挂牌地块的成交价款说明。 十一、竞买人报价程序说明。 十二、底价说明（1.74亿元）。 十三、挂牌成交，签订《国有土地使用权成交确认书》；到土地整理储备中心签订《储备土地开发补偿协议书》，与国土资源管理局签订《国有土地使用权出让合同》，办理土地变更登记手续。 十四、取消竞得资格说明。 十五、其他问题说明 3、竞买规则 一、挂牌程序 （一）土地交易中心公布挂牌宗地位置、面积、用途、年限、容积率、起始价等； （二）受理竞买申请，审查核发《竞买回执单》； （三）竞买人填报《竞买报价单》，土地交易中心确认该报价后，更新挂牌价格； （四）土地交易中心继续接受新的报价； （五）武汉市土地交易中心根据挂牌期限内的报价，确定竞得人。 二、挂牌期限届满，公证处的监督下，挂牌主持人按下列规则确定挂牌结果： （一）挂牌期限内未收到有效报价，挂牌不成交； （二）只收到一个竞买人的有效报价，不低于底价，则挂牌成交； （三）收到两个或两个以上有效报价，且挂牌期限截止前10分钟内未收到有效报价的，如挂牌期限内最高有效报价不低于底价的，挂牌成交；收到两个或两个以上有效报价，且其中至少一个有效报价是在挂牌截止前10分钟内收到的，挂牌期限截止后，进入现场竞价程序，确定挂牌结果： （五）现场竞价起始价为挂牌期限内的最高有效报价增加一个增价幅度（10万元）的价格。 （六）报价最高且不低于底价的为竞得人，若最高报价低于底价，则挂