房地产经纪概论第七章.pptVIP

例题讲解 （2010）关于房地产经纪合同的说法，正确的有（ ）。 A．合同标的是劳务服务 B．合同是有偿合同 C．合同当事人取得权利必须要支付相应代价 D．合同经备案才生效 E．合同一般要采用书面形式 答案：ABCE 二、房地产经纪合同条款-2 2.根据内容，实体条款和程序条款 实体条款是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。 程序条款又称为解决争议条款，是指当事人为解决争议而规定的条款 3.根据表现形式，明示条款和默示条款 明示条款是指当事人以口头或文字方式明确表示的条款。明示条款是合同存在的基础，没有明示条款，就不存在合同。合同的争议条款都是明示条款。 默示条款是指合同中没有规定的，但根据法律规定、交易习惯、当事人的行为或合同的明示条款，合同理应存在的条款。默示条款是以明示条款为存在的前提，没有明示条款的存在，默示条款也就不存在。默示条款是合同的普通条款。一般情况下，默示条款不能改变明示条款，两者发生矛盾时应当以明示条款为准。 例题讲解 （2010）关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是（ ）。 A．默示条款是合同的主要条款 B．默示条款一般是合同的程序条款 C．明示条款以默示条款的存在为前提 D．明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准 答案：D 例题讲解 （2010）关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是（ ）。 A．根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款 B．根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款 C．根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款 D．根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款 答案：B 一、房地产代理合同与房地产居间合同-2 3.房地产经纪人在代理合同中的义务 房地产经纪人在房地产代理合同上签字，该合同生效后，他（她）就负有以下义务： （1）按照指示处理事务的义务 （2）亲自处理事务的义务 （3）向被代理人报告处理事务情况的义务 （4）处理事务的收益和所得交付被代理人的义务 4.委托人的义务 （1）承担后果的义务 （2）承担处理事务的费用的义务①预付费用②偿还费用。 （3）给付房地产经纪人报酬的义务 （4）承担赔偿损失的义务 例题讲解 （2010）房地产经纪合同中应当有（ ）签名。 A．执行该业务的房地产经纪人 B．房地产经纪人协理 C．房地产交易双方 D．房地产经纪机构的法务人员 答案：A （2010）在代理合同中，房地产经纪机构一般承担（ ）的义务。 A．按照指示处理事务 B．安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务 C．向被代理人报告事务处理情况 D．将处理事务收益交付被代理人 E．支付处理事务所发生费用 答案：ABCD 例题讲解 （2010）房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担（ ）的服务。 A．如实报告交易机会 B．尽力提供说合服务 C．为委托人保守秘密 D．代收、代管房款 答案：D 四、房地产买方代理合同与房地产卖方代理合同 （一）房地产买方代理合同 在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是（ ）。 A．带领客户看房的次数 B．提供的备选房源数量 C．向买方报告交易机会的次数 D．对代购房地产的估价服务 答案：B （二）房地产卖方代理合同 例题讲解 * （2010）下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是（ ）。 A．房地产经纪机构承诺不吃差价 B．代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买 C．房屋权属信息的真实性由卖方负责 D．房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费 答案：B （2010）减少合同纠纷的措施不包括（ ）。 A．应采用房地产经纪合同示范文本 B．求同存异，回避有争议的条款 C．由法律人士对合同内容进行审核 D．采用书面合同形式 答案：B 感谢您对本课程的关注，欢迎提问！ Presentation Title * * * * * * Presentation Title *  第七章 房地产经纪合同 主讲人：夏良敏 课程目录 * 第一节 房地产经纪合同的概念、特征和作用★ ★ 第二节 房地产经纪合同的内容★ ★ 第三节 房地产经纪合同的主要类型★ 第四节 房地产经纪合同纠纷★ ★ 本章考情播报 考情趋势分析 在近三年的考试中，本章的平均分值为15分，考试分值逐年提高，预计今年考试分值在18分左右。 题型年份 2008 2009 2010 单选题 3题3分 5题5分 8题8分 多选题 2题4分 3题6分 2题4分 综合分析题 3题6分 1题2分 3题6分 合计 13分