20090731宣传推广方案8月份-4.pptVIP

7月推广内容及媒介创意回顾 7月家乐园集团10周年新闻发布会举行，天一城国际体验中心开幕，现场人气十足，气氛热烈 家乐园集团十周年庆典，市体育馆邀请郭峰、伊能静等明星前来助阵，造成了万人空巷、全城轰动 * 8月精彩再现！ 天一城8月份推广方案 今久传播 一、媒体选择 二、推广主题 三、媒体排期 搜狐、新浪、网易 门户网站 网络 灯箱 道旗 广告牌 户外 邢台电视台3套 电视 邢台人民广播电台 广播 电波 搜房、焦点、邢台信息网、邢台房地产网 专业网站 家乐园之窗（增刊） 内刊 平面 天一城 自设网站 折页（园林媒体楼书16P） DM 商务周刊 杂志 邢台日报、牛晚、邢台广播电视报 报纸 一、媒体选择 二、推广主题 大商业和梧桐道东侧售卡 20万商业旗舰和梧桐道东侧预热，开盘销售；底商签约回款 底商6000万销售 天一街底商认购、开盘签约 商业 商业：市中心 旗舰时尚场 继续卖住宅 园林：英伦贵族风情园林 继续热卖住宅 园林：英伦贵族风情园林 主打景观，33号楼销售，配合家乐园成立十周年 家乐园十周年新闻发布会、十周年庆典，车库（线下），剩余住宅 住宅 9月 8月 7月（计划策略） 7月（实际执行） 日期 推广主线 现阶段天一城营销检视一： 7月天一城底商借势20万平米大商业，排号超过245个、认购签约火爆，开盘当天签约63套，形势喜人 住宅签约回款超过3000万；车库销售110套，住宅异常火爆热销 以上数据反映我们的推广策略具有显著效果 天一城国际中心，地标级商业集群，天一城创造了市中心，天一城就是市中心 对手：阳光巴厘岛仅推了东南亚风情园林主题/燕云台主打历史文化；对手们均没有商业入市 而对天一城国际中心来说，几年内商业地位无人能出其右！ 原本七月主打英伦贵族风情园林月，但实际执行为天一街底商，形成认知与执行偏差 检视点： 天一城国际体验中心外围景观未能如期开放 从天一城整体战略布局来看，天一城国际中心作为邢台市中心第一商业巨无霸，商业在家乐园集团谓之重中之重，推广营销方面，一切均为商业让路 在20万平米大商业整体推广包装下，先期推出天一街底商，排号理想，开盘火爆，当天销售率达90%以上 8月，商业与住宅两条轴线同时推进，商业主导地位，天一城国际体验中心外围景观开放，推广英伦贵族风情园林条件成熟 现阶段天一城营销检视二： 7月26日天一城底商试水邢台商业市场，一经推出，受到广大投资者、商户的热烈追捧 消费者认可天一城商业，其产品的未来升值价值、天一城的知名度（包括家乐园商业经营业态、品牌档次和经营特色）和市中心的消费氛围（消费氛围的营造对商家的进入起到一定的引导作用，从而产生羊群效应），尤其市中心黄金地段产生的巨大吸引力 现阶段天一城营销检视三： 商业战略一： 高举高打，借势借力，赢得口碑，提升商业价值　　　　 商业战略二： 以商业增值突破获取投资客户信任，低成本营销 8月精彩再现！ 天一城国际体验中心外围景观盛装开放，在商业持续热销的基础上，推广上应以此适当点缀商业，火上浇油，同时助推住宅的热销！ 突出强调：市中心 绝无仅有的黄金地段！ 这里人潮滚滚、商铺经营火爆、想不赚都难！ 为了更有效的推广，我们分析20万平米大商的机会点与威胁点： 商业投资有需求 区域内经济持续增长，市中心升值潜力巨大，投资热度较高。 商业相比其它的投资品种（如股票、期货、债券等）具有风险小、利润空间大、投资回报稳定且周期相对较短等优势。 市场发展有潜力 天一城国际中心20万平米商业有能力形成一个新的中心。 从区域未来的居住、商务人口和发展规模分析，天一城业主未来入住，能够衍生出相当的商业需求量。 市中心商业预期 现有商业零售、批发业的规模小、经营品种不全，业种较为分散，商业规模一般，没有形成一定的规模和商业氛围； 对于房地产的特性——不可复制性，整个市中心区域的商业氛围被人们所看好。 09年下半年我们更有机会： 市场后市不确定性和风险 天一城国际中心作为市中心的大规模商业，倍受广大投资者的青睐，但是由于大多数商业项目前期缺乏统一规划和整体经营，后市竞争力不强，如何规避这类风险需要思考 发展历史对区域商业的制约 区域原有商业以零散零售业为主，且原有商业大部分属于中低档，在一定程度上制约了一些综合、中高档业态的发展，特别是面对高端客户的业态经营会受影响。 时刻提防威胁点： 坚定天一城国际中心 市中心高端商业形象！ 20万平米商业，就在市中心！ 独树一帜，商业巨无霸地位，无法撼动！ 策略如下： 因此： 全方位解析英式贵族风情园林 住宅 8月份（英伦贵族风情园林+大商业） 商业 20万商业旗舰和梧桐道东侧预热，开盘销售；底商签约回款 报广主题 （牛晚/商务周刊/电视报） 6日：《邢台只有一个商圈！》 首版半版+末版