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* 土地市场分析-土地用途 万柏林区住宅供应集中在2009年,其余年份较为平均 本区土地供应主要用于住宅用地 商品房市场未来放量大。 万柏林土地市场-区域内部供应 万柏林区从2007年到2013年土地供应量主要集中在迎泽漪汾板块和南内环及长风板块 万柏林区主要楼盘也集中在这两大板块. 万柏林土地市场-区域内板块价值 将万柏林区划分为四个板块、可以看出,南内环及长风板块的土地溢价及楼面价较高、板块土地价值较高、升值潜力大。 * 土地市场-小结 3 目录 CONTENTS 住宅市场分析 万柏林房地产市场分析 市场总览 万柏林区从2004年到2014年12月、目前约有20个多个在售楼盘项目,住宅价格区间从3500/㎡ 至20000 /㎡不等 万国城moma 海塘星光广场 龙隐 万科蓝山 十二院城 天玺公馆 华峪东区 华润中海幸福里 金域阅山 国际丽都城 海唐100 双华时代 裕峰城市花园 智诚御河骏景 夏威夷北岸 市场总览 万柏林区20家大产权楼盘海塘星光广场和万国城moma销售产品为公寓、其他销售产品为住宅。 在20家大产权中 、由于有明显的价格段、因此选用价格为主要的维度进行纵向分析。 20家 楼盘 华润中海幸福里、万国城moma、天玺公馆 智诚御河骏景、金域阅山、十二院城、国际丽都城、万科蓝山 海唐100、双华时代、裕峰城市花园、华峪东区,海塘星光广场 市场分析—价格 0 2000 6000 8000 4000 12000 12000 8000 6000 4000 2000 14000 16000 18000 海唐100 万科蓝山 十二院城 国际丽都城 金域阅山 天玺公馆 华润中海 幸福里 万国城moma 裕峰城市花园 项目价格较为集中,在除去3个豪宅项目后 项目均价为6510元/平米 海唐星光广场 智诚御河骏景 华峪东区 * 市场分析—户型 项目主力户型较为集中,以二居( 80-97㎡ )、紧凑三居(103-126㎡),舒适型三居(125-175㎡)为主 二居 紧凑三居 舒适三居 十二院城 四居 五居 一居 157 158 109 万科金域国际 万科蓝山 85、90 140、147、175 93 128 139 天玺公馆 124 万国城moma 华润中海 幸福里 智诚御河骏景 海唐星光广场 166 143 130 125 86 88 77 118 126 163 208 272 130 237 309 市场分析-小结 供销情况 片区品牌开发商较多,未来供应量较大,竞争激烈 产品构成 以小高层、高层为主力产品,主要供应面积二居( 77-109㎡ )、紧凑三居(118-166㎡),舒适型三居(125-175㎡); 热销户型以90㎡左右两居,105-125㎡紧凑三居,140-170㎡舒适三居为主 ; 价格走势 项目价值点主要通过开发商品牌、整体规划、景观、户型设计打造 高端产品和中端产品品质差异较大,中高端产品市场认可度较高;片区处于转型阶段,产品良莠不齐 竞争格局 3 目录 CONTENTS 写字楼市场分析 万柏林房地产市场分析 市场分析-广鑫大厦 项目图片 基本信息 政策优惠 市场分析-广鑫大厦 优势 项目图片 广鑫大厦支持一次性与按揭付款,按揭无折扣,一次性97折,现房。均价15000元/平。支持出售和出租。现有五套特价房源,最低价格为12500元,最高价格为14500元。一套43.17平米特价房原价69.84万元,现享8折优惠。主推43平、91平、1500平户型 产品为现房 政府办公区,位置好,交通便利 商业面积以40-50为主, 目前已经销售70%,劣势是物业服务 市场分析-南海公元时代城 基本信息 工程进度 优势 项目图片 南海·公元时代城项目位于太原市迎泽西大街和平路口,现处于项目咨询阶段。60㎡太原首席HIP公寓体验馆开放。工程进度:施工器械大型塔吊已经入场,正在施工,做基础。 临街 ,上面有写字楼底下是商铺, 物业服务好 期房:2017年年底 交房 商铺价格2.4-4.8 户型区间20-1000㎡ 市场分析-南海公元时代城 市场分析-绿地中央广场 项目图片 基本信息 项目介绍 优势 项目图片 ?绿地·中央广场项目正在打地基 首推90—2000㎡城市智慧空间 绿地·中央广场项目现处于项目咨询当中。 位于太原市南内环桥西往北200米,晋祠路以东。工程进度:正在打地基 开发商品牌,甲级办公写字楼, 商铺主要以中高端餐饮为主 户型面积200-280平米为主 价格3-5万 劣势:2017年年底交房 市场分析-绿地中央广场 市场分析-太原万科中心 基本信息 工程进度 优势 项目图片 2014年7月15日,太原万科蓝街坊产品发布会在万科蓝山接待中心盛大举行
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