上海仁恒家园11792585.pptVIP

* 善待土地，选择客户，用心做好房 市场企划部 07.02 除了市区高档公寓，仁恒还在做啥？ 项目位置 仁恒家园位于上海十一五规划“一城九镇” 中的高桥镇。 五洲大道、中环线，杨高北路等快速路方便连接浦西以及金桥陆家嘴。 距离 陆家嘴 17KM 五角场 10KM 项目概况 项目占地面积约9万平方米，总建筑面积约7.2万平方米。容积率0.8，绿化率约60%。共由4栋7+1层电梯公寓楼、8栋6+1层电梯公寓楼和1栋二层会所组成。 产品传承了仁恒产品一贯的经典色彩，线条复古、风格简约。是区域内少有的低密度高级公寓产品。 房型面积 3房面积在140平方米左右，总共300套，排布于小区东西两侧。房型设计方正大气，主卧室开间4米，阳台进深2.5米，书房也有近10平方米，整体空间通透，利用率高。 房型面积 4房面积在200平方米左右，总共116套，所有靠近小区内部景观都是4房。和3房一样，单体非常方正，客厅面宽达5.1米，工作阳台有近10平方米，步入式衣冒间自然过渡主卧与主卫，整体感觉相当舒适。 装修细节 1500 2000 价格标准 无，但可选 无 采暖 日立或松下 大金分体式空调 空调 西门子 德国施奈德 开关面板 　 韩国数码电子锁 分户门锁 乐家（ROCA） 科勒 浴缸 乐家（ROCA） 科勒 坐厕 乐家（ROCA） 科勒 台盆 摩恩 高仪 龙头 摩恩 LUI SINA 水槽 乐家（ROCA） 三星 台面 帅康或伊莱克斯 VALENTI 脱排、灶具、消毒柜 　 SIEMENS 冰箱 林内或能率 BRADFORD WHITE 热水器 乐洋或菲林格尔实木复合地板 柚木面实木复合地板 地板 项目沿承仁恒一贯做法，全部装修房。相比万科朗润园的装修标准，仁恒家园在选材上更胜一筹，与装修标准价格有直接的关系，但也从一定程度上反映出仁恒在装修方面的重视。 销售情况 三房 140 80套 四房 200 40套 06年9月首次开盘，均价9400元，推出78套 06年12月底再次开盘，推出64套，成交均价9900元 销售报价 仁恒老客户以及外高桥客户为主，其中60%为外籍客户 客户组成 复式 200-260 22套 产品配比 2幢7层，2幢8层 共2.5万平方米 房源 首次开盘 第二次开盘 总体销售情况良好，第一开盘当即售罄，第二批速度稍有所放慢，但当天还是成交了65% 销售分析 由于数量少，很快被抢购，靠近小区内部绿化，景观优势明显 11套 4房 最西侧的单位是最后买掉的，主要由于靠近入口以及小区行车道，对客户有影响 55套 3房 第一次开盘 同一栋楼内，从西到东6个单元单价每次递增250元左右。东侧4房最先卖完，西侧3房则最后，其他均等 31-33号、37-39号 成交均价9400元 销售分析 第二次开盘 11200-11700 11100-11600 11000-11500 10900-11400 单价范围 3601 3602 3501 3502 房号 35-36号 35、36号是一栋纯四房的7+1公寓，在小区核心位置，视野相当开阔，北面是网球场以及会所，南面则全是绿化景观。虽然其价格是最高的一栋，但销售情况还不错。西端的3502室是最后消化的，主要由于该房型3间卧室全部靠西南，西晒是客户比较担心的一个原因。 销售分析 第二次开盘 25-27号是一栋6+1公寓.端头户型最后卖掉。西端2702的4房户型由于与3502存在的同样的问题。最东边2501离杨高北路还是比较近的，对客户的价值观判断是有很大影响力的。噪音灰尘等环境因素是该案客户比较重视的问题。 25-27号 3R 3R 3R 3R 3R 4R 房型 9200-9600 9600-10000 9800-10200 10000-10400 10200-10600 10500-10900 单价 2501 2502 2601 2602 2701 2702 房号 销售分析 板块内商品房成交量非常小，月均200套都不到，成交均价基本在7000元左右。仁恒家园旁的瑞禾明苑目前二手房也在7000元上下。 销售分析 7000 无 1.7 50% 14-17层小高层 2004年6月 瑞禾明苑 9900 2000 0.8 60% 7-8层多层 2006年9月 仁恒家园 目前单价 装修标准 容积率 绿化率 产品 开盘时间 项目 9900 9200-11700 25-27、35-36 成交均价 报价 房号 简单的看目前2个项目的单价差价达到了近3000元。但作为仁恒开发的楼盘，其小区档次、产品品质、物业服务是瑞禾无法比拟的，同时仁恒家园