房地产项目价值链管理研究.docVIP

1 绪论 1.1 课题背景及目的 在现代社会经济生活中，房地产业同人民生活和社会生产密不可分。随着我国福利分房制度的结束和经济的持续增长，房地产业得到了飞速的发展。居民改善居住条件、城市改造房屋拆迁、城市化加速农民进城等带来的人们对住房的需求增长以及社会生产所需要的办公楼、写字楼、娱乐休闲场所等需求量的增加，所有这些都成为房地产业持续发展的动力。截止到 2010年，房地产投资高速增长 7 年，而住宅投资高速增长更是持续高达年。据有关部门的统计，20年 GDP 增幅为 10.7%，而房地产开发投资 16416 亿元，同比增长 24%。房地产企业管理重心价值链竞争突破单一企更多地表现为价值链之间的竞争但现本文结合以往研究成果对房地产企业以期对实践有 1.2 国内外研究状况 1.2.1 价值链的基本模型 基本模型 1985 年，哈佛商学院的迈克尔·波特（Michael E.Porter）教授在其所著的《竞企业的价值创造是通过一系列活动构成的，这些活动可分为基本活动和辅助活动两类，基本活动包括内部后勤、生产作业、外部后勤、市场和销售、服务等；而辅助活动则包括采购、技术开发、人力资源管理和企业基础设施等。这些互不相同但又相互关联的生产经营活动，构成了一个创造价值的动态过程，即价值链。 图1.1 企业价值链 (2)价值链涵义扩展 向外部延伸 继波特之后19世纪末美国卡迪夫大学” 大卫·波维特(David Bovet)、约瑟夫·玛撒(Joseph Martha) 木·柯克·克雷莫(R.Kirk Kramer) 在2002年3月发表的《价值网:打破供应链，挖掘隐利润》一书中提出的价值网理论。价值网理论的核心部分是:顾客、供应者、竞争者和补充者，补充者是指那些能够提高本企业产品或服务的吸引力的产品和服务。价值网是企业对应日益激烈的竞争环境，不断满足的顾客需求，在专业分工的生产背景下，通过一定的价值传递机制，将处于价值链不同阶段但彼此间联系密切的企业和利益相关者，组合在一起共同为顾客创造价值。价值网利益相关者之间通过有效的联系而相互影响形成、分配、转移和使用的关系。 国内的迟晓英和宣国良对此理论进行了进一步的研究，他们总结了前人所有关于价值链的观点，重点放在技术发展对价值链的影响，尤其是信息技术、因特网以及电子商务的影响。同时提出现有价值链研究的问题和不足，并对价值链理论的研究作出展望，认为定量研究价值链的优化与管理应是将来深入研究的重点【6】。 综上所述自波特提出价值链概念以后，国内外学者对该理论做了进一步的研究，但是无论价值链的形式如何发展变化，其本质不变，即价值链是由一系列能够满足顾客需求的价值创造活动组成的，这些价值创造活动通过信息流、物流或资金流联系在一起。此外，价值链的分析方法很快在企业界得到了广泛的应用，并形成了专门的价值链管理思想，国内外也出现了不少的相关文献。价值链方法被认为是研究企业竞争优势的有力武器。企业内部组织间的协调、企业间价值链联盟及竞争优势评价己成为企业寻找新的竟争策略的一大途径。 现阶段，我国房地产业价值链发展过程状况： （1）均衡目标并未完全实现，供给结构不合理，价格剧烈波动，存在较为严重的结构性矛盾。 （2）以依赖型为主，向自主型产业价值链过渡十分困难。 （3）刚性大于柔性。 （4）形成与发展的政策诱致性。 （5）低级与高级产业价值链的共生。　　 1.2.2价值链状况 随着世界经济一体化与全球化趋势的不断加强，科学技术的不断进步带动着经济的飞速发展，现代企业所面临的竞争日益激烈，它们所承受的来自于已有竞争者、供应商、客户、潜在竞争者和替代品的压力也越来越大。传统的企业管理方法已经不能完全满足现阶段竞争环境下企业管理的要求，企业需要一种新的、真正能给企业带来持久生命力的理念。 由于价值链管理理论在中国应用的时间还很短，其需要的经济环境，技术条件及管理人员的理解等都不是十分成熟，所以在价值链管理的应用中存在一些明显的问题，突出的几点如下：??? ? 1、竞争手段单一，仍以价格战为主 价格战的引发一方面源于企业,另一方面源于商家。厂家目的是最大化地占有市场,而商家则通常以利益最大化或短期利益为目的。最近几年从彩电价格大战、空调大战到微波炉价格战, 各公司之间在不停地进行着市场份额的争夺战，都有为此付出高昂代价的经历,没有一个是真正赢家。而世界领先的公司已经意识到,任何产品价格的优势若没有以价值链管理为核心,优势将会转瞬即逝。 2、企业供应、生产、销售严重脱节 在中国,很多企业在不自觉中仍然沿袭着计划经济时期的管理模式，其生产系统只考虑生产过程本身,而没有考虑生产过程以外的因素对企业竞争能力的影响,如竞争对手实力的变化，顾客需求层次的提高，竞争环境的影响等，就更谈不上把企业的价值链作为一个竞争整体来