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下沙市商业分析 杭州商业地产现状 随着杭州城市规模的不断扩大，城市格局的演变，功能结构的多元化，杭州的商业地产发展也迎来了一个春天： 商场 商街 商圈 点 线 面 由单一业态向多元业态迅速发展 下沙商业地产市场分析 地铁1号线将于今年正式运营，这对下沙来说是一个不错的商机。 整个去年宏观调控住宅市场受到挤压，而商业地产不限购不限贷，在楼市淡季时依然受到热捧。 从地铁1号线商业地产分布来看，下沙酒店式公寓、商铺占大部分，发展前景很大。 下沙楼盘商业体量统计表 项目 商业总体量(万方） 商业（万方） 酒店（万方） 酒店式公寓（万方） 备注 龙湖项目 21 16 5 / 　 星尚城 1.3 1.3 / / 无 世茂广场 26 13 6 含7万方地下部分 宝龙城市广场 15 / / / 具体商业规划信息尚在调整中 和达城 7 3 / 4 无 东东城 4.6 3.4 / 1.2 　 保利·东湾 20 3 / 17 无 金隅·观澜时代 20 / / / 具体商业规划信息尚在调整中 合计 114.9 　 　 　 　 龙湖项目 龙湖项目总商业面积约21万平方米，业态涵盖购物中心、百货、商业街等。据住在杭州网报道，前龙湖营销总监表示，“该商业是以龙湖在重庆开发的北城天街成功商业案例为基础，在全国做的推广案例之一。“在功能的定位和设计上，则采用最前卫的一站式消费，全周期的解决方案。 21万方的商业综合体中，12万方为主体商业中心，5万方规划为五星级酒店，4万方规划为美食餐饮等。其中意向引进的大型业态有1.33万方规划为国际精品超市，8700方规划为六星IMAX影院，1600方规划为奥林匹克标准真冰溜冰场。其中酒店已确定引入国际品牌Radisson。 龙湖项目 开业时间 预计2013年 楼层 购物中心业态 6F 餐饮、影院 5F 美容、餐饮、影院、KTV 4F 儿童主题、餐饮、书店 3F 零售、餐饮 2F 零售 1F 零售 地下 超市、美食广场、零售 从内部了解初步定位的业态分布情况 星尚城 星尚城位于下沙物美对面，是盛泰名都中心底下商铺，总建筑面积2.5平方米，商业体量1.3万平方米，上面为一幢五星级酒店和酒店式公寓。 目前项目正在招商阶段，从招商处了解，一层二层部分业态基本确定，三——五层部分意向商家仍在洽谈中： 1F:一茶一坐、KFC、屈臣氏、星巴克、必胜客 2F:必胜客、一茶一坐 3F:意向量贩式KTV、电玩城 4F、5F:意向五星街酒店配套 如西餐厅 美容院等 星尚城 一楼商家分布平面图 星尚城 二楼商家分布平面图 经营管理模式 商铺级别分a、b、c类，a类商铺数量不多，目前已由内部关系户预定，b、c类采取摇号方式，商铺面积都在10-12方左右一间。目前一楼租金暂定20元/平方米。 世茂广场（资料来源：世茂股份项目组） 项目介绍 世茂广场占地面积约为6.3万平方米，总建筑面积约26万方，将建设成为集购物广场、大型超市、商铺及SOHO于一体的综合性商业设施。其中，世茂COSMO体量3万方，世茂·乾都3万方，酒店和裙楼13万方，另有7万方地下室。 項目簡介 项目地上总建筑面积26万方，分为A地块的酒店式公寓和B地块的shopping mall两部分。 其中shopping mall初步规划有摩登商业街、连锁超市、世茂百货、时尚电影院等，以多业态打造“一站式、体验式”的休闲购物场所。 A.酒店式公寓 B.Shopping mall 世茂广场购物广场资料 世茂广场商业中心将引入一家四星级酒店 地下一层及一层将是一个整合的商铺区，规划主要是以时尚服饰及百货为主。 二三层为大型超市 四层为世茂影院 五层为配套的KTV、电玩城等娱乐场所。 通过内部了解，世茂广场初步的定位为