101116 驰恒之城 开盘前推广执行案.pptx

执行力就是生命力驰恒之城 开盘前营销推广方案鄂州首席·80万方宜居坡地城邦唯一不变的是改变本着五千年开发商营销伙伴的合作原则。这次是一次基于开盘前的营销及执行方案。实效营销驰恒之城价值点挖掘（1.0版）外因：历史名城鄂州东扩CLD（中央生活区）门户西接武汉，北连黄冈紧邻鄂州体育中心远眺长江、洋澜湖蟠龙农贸、建材大市场路网四通八达，距市中心仅5分钟区政府所在地……内因：5000万注册资金，实力鄂企鄂州二级开发资质开发商之一18年，磨一剑80万方鄂州第一大盘新古典建筑风格落差8米，生态坡地建筑坡地城邦园林一横三纵，移步换景户型方正实用，通风对流，户户观景稀缺五星级酒店……比出来的，才是卖点对比项目现阶段竞争对手，恒生项目，同心·水木清华未来竞争对手，三江项目，驰恒之城的竞争优势外因：历史名城鄂州东扩CLD（中央生活区）门户西接武汉，北连黄冈紧邻鄂州体育中心远眺长江、洋澜湖蟠龙农贸、建材大市场路网四通八达，距市中心仅5分钟区政府所在地……内因：5000万注册资金，实力鄂企鄂州二级开发资质开发商之一18年，磨一剑80万方鄂州第一大盘新古典建筑风格落差8米，生态坡地建筑坡地城邦园林一横三纵，移步换景户型方正实用，通风对流，户户观景稀缺五星级酒店……X√√X√X√√XXX√√√XX√鄂黄一体化三类客群鄂州本地老城区老城区拆迁，因房价被迫挤出给没钱人一个面子汀祖镇、杨叶镇、花湖镇及花湖开发区的进鄂客群需要城市生活彰显自身价值提高生活品质武汉、黄冈客户投资与鄂州有关系往来武汉20分钟鄂州老城区汀祖镇杨叶镇花湖镇80万方大盘引领，鄂州生活向东以沿江大道、武昌大道、滨湖北路（三江规划桥梁）、滨湖南路四条主干道，鄂州老城区向东一路挺进。鄂州北向长江天险。（鄂黄一体化）西向有新港、长港所隔。（工业）南向有葛山、熊家山、后背山三山所阻。（政府、旅游）鄂州城市未来发展方向， 向东 成为必然趋势。（生态居住）葛山熊家山后背山驰恒之城地段如果用一个词来概括的话：不是繁华论繁华程度，周边环境决定了我们比不上大多城市区。驰恒之城不在鄂州现阶段最核心区域。而是鄂州未来发展的方向。不是都会鄂州论都会，老城区首当其冲。CLD是鄂东未来定位。需要有地铁连接鄂州。需要有铁路连接全国。需要有飞机场连接世界。不是文脉鄂州的文化是荆楚的文化。购房者，买的是现在，投资的是未来。文脉对项目售价的支撑是基于现在、未来之后的附加值。我们认为鄂东新城的核心关键词是：宜居鄂州然后才是城市繁华，自然生态，历史人文总体规划亮点分析长江景观高层览江瞰湖东侧看体育中心中央景观轴本案非一线临湖、江一横三纵内部规划围合式景观组团产品以高层为主，形成双景观的产品特点，建造少量洋房/类别墅产品，为抬高产品价格。洋澜湖体育中心景观规划亮点分析 留坡地山体于项目中心 这样的格局能够有效地排泄积水， 而且便于景观轴释放，让坡地城邦内 所有建筑都能看到中心园林景观 同时获得最大程度的采光和通风。 四面围合式建筑布局 这样中间高两侧低的台地式布局效 应，整体结构稳定和谐，泰然自若， 让生活期间变得无限从容心中有景天地宽坡地的规划除了照顾到了楼内人群对中央园林景观的充分需求也让人置身于中心景观内，充分享受到浩渺洋澜湖的美感材质色彩搭配协调，体现出韵律感，墙面上的线条表现了尺度感，建筑体型设计富有变化。向内，中央景观向外，江湖美景住宅建议大露台高层，满足高层业主对坡地城邦内中心景观的需求。室外空间的功能化、私有化，支撑项目对生活方式的全新解读私家花园底层，把自然引入建筑带阳光院落的家 坡地之美错落之美——因高度落差形成的错落变化之美——移步换景，因地面高度的变化所看的景观也在随时随地的变化立体之美——它缺乏单碉、平面、乏味，所有的石径、台阶、花草都立体的存在建筑围合之美中心园林之美——让所有业主共同欣赏中心坡地景观，向内园林，向外洋澜湖院落布局之美——四面围合式院落布局，将山体植根于坡地城邦心中天际线之美——人身处建筑中央，四周围合建筑和天空形成独特的天际线总结：CHIHENGZHICHENG Life Report驰恒之城宜居指数报告From and style,seemingly differentaspects of designare actually a kind of creative thi-nking that .驰恒之城宜居指数报告运动指数：8.5每天在体育中心锻炼；身体想不好都难儿童游乐园就在家门口休闲指数：9.5洋澜湖、长江，陶冶你的人文情怀牛头山、大鹰山、莲花山、葛山四山环抱配套指数：6.5医疗：第五医院和鄂州医院，教育：司徒小学、司徒幼儿园、华森中学、英山小学、新庙中学、市委党校、莲花小学、市第一中学等，金融：中国银行、邮政银行等网点 出行指数：8.5交通便捷度高，高铁、凤凰大桥、鄂黄大