孝感宇济滨湖天地项目市场.pptVIP

三室两厅两卫137-140㎡ 三室两厅两卫124㎡ 福星城项目分析 福星城项目分析 福星城项目2007年11月11日开盘至今，项目已经处于尾盘，销售周期3年半，消化32万㎡，年均消化8-10万㎡。 项目属于孝感城东新区高品质社区，户型设计、园林景观、物业管理，领先孝感全城； 福星惠誉属于孝感本土品牌房企，品牌影响力大，福星城属于孝感品质标杆社区。 赠送12-20㎡面积，7米大开间客厅，南向卧室，明厨明卫，实用面积较大，功能性强 户型特点 政务区，三千士大夫生活理想 推广语 孝感老中心城区、三江航天中端客户为主（买不起航天首府，铜雀台价位相对较低）、外出返乡置业居民、公务员等 项目购买人群 一期2009.9.26；二期2010.05 销售时间 4000元/㎡ 销售均价 二期小三房88㎡，四房115-124㎡，大四房149㎡ 主力户型 联排别墅、高层 建筑形式 3 容积率 300000㎡ 建筑面积 100000㎡ 占地面积 铜雀台 项目概况 40% 12% 83 149 四室两厅三卫 50% 46% 317 115-124 四室两厅两卫 85% 42% 290 88 三室两厅一卫 去化 占比 套数 面积 户型 铜雀台项目分析 三室两厅一卫89㎡（赠12㎡） 四室两厅两卫114-116㎡（赠18㎡） 铜雀台项目分析 * 孝感宇济湖滨天地项目市场报告 2010年11月14日 一、孝感整体房地产市场分析 孝感整体市场分析 2009-2010年至今，孝感城区房地产市场供需比为1:1，市场供需平衡；另外，市场供应量和成交量持续走高，成交价格也稳步上涨，孝感房地产市场处于高速发展阶段。 孝感整体市场分析 随着市场新增供应量增加，孝感城区整体市场成交量迅速回升，成交价格则持续上涨；2010年10-11月整体成交均价上涨至3823元/㎡，主要是成交重心逐渐转向城东新区高品质项目，成交价格呈现结构性上涨。 孝感整体市场分析 孝感整体市场分析 各价格区间段项目供应和成交结构合理，中高低端项目成交量均较好，孝感当前房地差市场非常健康； 三房面积在100-120㎡以上的户型最受追捧，同时90㎡左右的两房需求也占很大比例，首次和改善型需求是主流； 投资性小户型供应量不大，而销售情况较好； 另外，140㎡以上四房两厅两卫占比15.2%，成交14.2%，高端改善性需求客户购买力较强。 整体市场小结 1、孝感房地产市场成交逐步由城市中心向外延展，价格继续攀升，现阶段全市整体市场处于量价齐升状态； 2、孝感城区房地产市场整体供需平衡，同时高中低端产品结构较为合理，需求量旺盛，后期价格仍将持续上涨； 3、90㎡左右两房和100-120㎡三房是市场首次置业和改善性主流需求，另外140㎡以上大户型产品受再次改善性高端需求客户追捧。 二、孝感区域房地产市场分析 区域房地产市场分析 孝南城区依托较好的地段成其核心买点，在售项目较多，供应量较大，但项目普遍规模较小，产品打造能力极其有限，随着城市的发展，需求势必溢出，区域整体均价2396元/㎡； 开发西区产业科技园较多，属于孝感经济技术开发区，重点发展科技产业。区域在售项目较少，供应量不大，不属于孝感未来城市以及房地产市场发展区域，区域整体均价2520.8元/㎡； 东城新区：政府重点发展，强力引导，孝感、武汉知名企业联合托市，东城新区楼盘素质远远领先，客户关注未来发展前景和区域居住价值，区域整体均价3785元/㎡，高于孝南城区和开发西区1000-1500元/㎡。 区域房地产市场分析 孝感各片区销售情况良好，且消化能力强劲，需求旺盛； 市场整体供应不多，项目多处于尾盘销售期（新品断档），呈现供不应求局面，销售普遍较好； 区域价格梯度较大，商品住宅市场高中低端产品供应结构较好，满足不同需求结构的置业需求； 住宅市场已相对成熟，未来项目的附加值服务将成为项目最具核心竞争力的优势； 区域房地产市场分析 区域房地产市场分析 18% 3900 3300 —— 一梯两户、两梯四户 120-170㎡ 22 多层、高层 孝感安居工程 西湖明珠 25% 3800-4000 3500 住宅2600-3000 两梯四户 88，114-125，149㎡ 30 联排别墅、高层 武汉华工景程 铜雀台 16% 4200 3800 3600 两梯两户、三户、四户 95㎡；110-135；150 16 高层 三江航天 航天首府 20% 4200 3600 住宅3500 一梯两户、两梯三户、四户 三期113-140㎡；170㎡ 32 洋房、高层 福星惠誉 福星城 涨幅（%） 现销均价（元/㎡） 2010年初（元/㎡） 开盘均价（元/㎡） 建筑结构 主力户型（㎡） 建筑面积（万㎡） 建筑形