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升还是降,难解上海楼市迷局 　　中国最性感最优雅的上海楼市，房贵何以堪？上海楼市均价下降，消费者却并没有感受到降价的实惠。统计数字为何与个人感受背离？谁在制造楼市迷局，谁又在局中失措？ 　　 　　“到了重庆嫌自己结婚太早，到了上海就知道楼有多高。”建筑的整体高度与房价的均价成正比的定理在上海是绝好的印证。重庆的美女虽美却过于“麻辣”，一般人难以接受，而上海高楼虽壮观，房价之高却也让人咋舌。在全国各城市房价都在上涨的同时，上海房市的均价则在下降，然而，买房子的人却不以为然：“都说上海房价降了，为什么我们没感觉到。” 　　 　　汤臣一品的符号意义 　　 　　上海的建筑像张曼玉一样优雅而性感。如果把北京、广州、重庆、上海等几大城市的建筑比作服装，北京就是正襟危坐的中山装和熨帖笔挺的西装，广州是孟浪粗犷的牛仔与热辣诱人的比基尼，重庆则是俊俏含情的肚兜与色彩缤纷的土布小褂，而性感内敛的露背装、摇曳梦幻的公主裙、优雅绅士的燕尾服，则一定非上海莫属。上海的性感不是玛丽莲?梦露一般的张扬，而是暗流涌动般的含蓄内敛，然而这性感仍然呼之欲出，欲盖弥彰。 　　在一栋又一栋性感的建筑中，2006年最受人关注的还数之前在媒体上被炒得沸沸扬扬的天价房“汤臣一品”。相比起附近金碧辉煌的震旦大厦、人头攒动的花旗银行大厦、中国的最高塔东方明珠，以及中国第一高楼、在建筑界荣膺多项大奖的新贵金贸大厦和隔江相望的顶着硕大莲花的威斯汀大酒店来说，汤臣一品的4栋高楼从建筑风格到外观造型上都显得平淡无奇，像一个包裹严实、拘谨老实的村姑。但这并不妨碍它成为内地的最贵楼盘：这里每平方米11万元的价格已经足够在一个小城市买一套不错的房子了。难道汤臣一品老总徐彬所宣扬的该住宅的收藏价值仅仅在于它内部装修的高科技化吗？ 　　汤臣一品楼盘门口，有一块这样的标示牌：“来宾来访，敬请预约”――谦逊口气背后的傲慢也阻挡了更多人对它的关注。门口的保安告诉记者说：“对不起，如果要看房子请先打电话预约，或者我去通知销售人员让您填个表。”之前有媒体报道，要看??臣一品的房子需要出示200万元的个人资产证明。 　　在对面的马路上，有两人正把镜头对准汤臣一品拍摄。他们是来上海度蜜月的新婚小夫妻，到东方明珠看景，顺便看看汤臣一品，“朋友们挺好奇的，知道我们来上海玩，让我们拍点照片，看看那么贵的房子到底什么样子。但是也拍不到什么，这些东西离我们这些普通人太远了。” 　　对于更多的人来说，汤臣一品也许只是一个遥远的符号，这个符号的意义是富贵，而它最基本的居住功能反而被忽视甚至削弱了，反过来，它作为新闻卖点的意义却在不断提升。一套，两套，还是三套，汤臣一品房子卖出的套数已经是房产新闻最乐于猜测的无解之谜，预定，已售，合同撤销，房子交易的成功与否也成了专家和媒体费力探索的哥德巴赫猜想。 　　自2005年10月底开盘以来，汤臣一品虽一直处于媒体聚光灯之下，然而其销售业绩却陷入僵局。据了解，汤臣一品开盘半年多后，仍未突破销售为零的困境，时至今日，销售业绩仍然不佳。 　　而如今，汤臣一品并不是孤独地在感受冷漠，上海楼市整体上正在遭遇滑铁卢。中国人民银行发布的《中国货币政策执行报告》显示，2006年三季度上海房价持续下降。在大中小城市的楼市继续繁荣的同时，上海房价的一路下跌曾被定义为宏观调控即将在全国各地普遍生效的一个信号。 　　从去年6月份以来，上海楼市成交量一直不佳，金九银十的繁荣（9月、10月是地产旺季）并没有再度重演。上海高档房的价格从2003年起一路上窜的历史已告终结。 　　上海楼市2003年和2004的高涨和繁荣，一个根本因素在于，2002年8月央行实施积极的货币扩张政策，导致资金成本历史最低；其次鼓励消费信贷，提倡提前消费，大量的房产潜在需求在廉价银行贷款的帮助下提前释放；而2003年福利分房制度的取消也极大地刺激了购房需求；另外一个因素是2002年世博会的申办成功进一步巩固了上海的国际性地位。 　　对市场过于乐观的开发商最终品尝了自酿的苦酒。由于近年来房价的涨幅一直远远高于市民平均工资的涨幅，2003年买一所高档房的款额现在只能买一套普通住宅，普通市民的购房能力正处于相对下降的态势。再加上高档房的暴利使开发商不考虑市场容量，过热投资，二手房交易所得税的提高不啻于雪上加霜，如今高档房成交量的下降自然是事出有因了。 　　而另外一个没有公开的民间传闻，则说高档房价格下跌和上海秋天的政局大变动有着微妙的关系，陈良宇以及其后一大批上海高官的落马或多或少都牵涉到房地产行业的投资行为，导致开发商的资金渠道受堵，实际上绷紧了房地产行业的资金链，许多开发商急于通过售房获得流动资金。 　　 　　市民：谁说房子降价 　　 　　前几年，上海的城镇住房自有率曾经比发达国家平均水平还高二