养生谷主题公园旅游综合开发项目投资可研报告（可编辑）.doc

养生谷主题公园旅游综合开发项目投资可研报告 目录 前言 项目总论 一 、项目名称 二 、项目地点 三 、项目建设期限 四 、项目承办单位 五、 项目定位 六 、项目形象定位 七 、投资规模 八 、项目主体规划 第二章 编制依据及范围 一 、编制依据 二、项目建议范围 第三章 项目建设背景及必要性和可行性分析 一、项目建设背景 二、项目的必要性 三、项目的可行性 第四章 拟建地址的建设条件 一、项目所在地概况 二、项目现状分析 第五章 工程建设方案 一、指导思想 二、设计原则 三、规划目标 四、规划方案 第六章 项目发展分析 一、发展条件的优劣势及机遇分析 二、开发思路 三、目标市场定位 第七章 环境容量及客源市场预测 一、环境容量预测 二、客源市场预测 第八章 生态环境保护措施 第九章 消防安全保卫 一、景区防火 二、景区重力灾害防治 三、景区治安保卫 四、景区医疗救护设施设置 第十章 投资估算及资料筹措 一、投资估算 二、资金筹措 第十一章 效益分析 景区盈利模式 经济效益分析 社会效益分析 生态效益分析 第十二章 项目风险分析 主要风险因素识别 规避风险的办法措施 第十三章 结论与建议 第一章 项目总论 一 项目名称 遂宁安居盛泉养生谷主题公园旅游综合开发项目（名称暂定） 二 项目地点 项目位于遂宁市安居区玉丰镇镇东北方向。南北：金龟庙村至白鹭洲约6000米左右长；东西：以318线与遂安快速通道内径1000米左右宽。总平规划约5-6平方公里。 三 建设期限 2011年――2020年 四 项目承办单位 四川盛泉实业有限公司 五 项目定位 依托安居玉丰镇丰富的旅游资源，引用参与式旅游度假模式，以生态化、国际化、和可持续发展的理念规划，开发项目拟建地周边丰富的自然旅游资源。打造地方特色浓郁的人与自然和谐共生的旅游度假精品。 六 形象定位 “养生国际园、创意产业园、旅游主题园、改革创业园” 诠释：尊老爱幼，让老有所乐，老有所养真正感受到快乐，打造“爱心之都”典范，打造生态生活社区。把文化创意与产业结合，用创意主题公园发展旅游，实现产业经济和旅游经济新增长。试点改革现有农村包产到户创业模式，让村民实现土地股权与产业运作的创业新模式。 七 投资规模 本项目总投资约15亿元以上。包括企业自筹、政府基础建设、银行贷款。根据政府划定红线和政策支持再最终确定大致投资规模。 八、项目主体规划 本项目主要项目规划暂定有： 主题公园：花卉观赏园、民俗风情园、雕塑景观园、创意文化园、游乐园、大型公园活动广场、体验园（种养体验）、篝火夜市 产业园：花卉培育中心园区、蔬果种植体验区、 养生谷养老国际样板区（地产）（土地划拨与转让） 新村示范区，仿华西村格局 中高生态生活社区（商业地产） 创业人才园区，打造创业城，吸引2000-3000人的创业人才入住园区。 户外体验区，作为主题公园的一部分，增强游客的参与互动，真正成为游乐的亮点项目。 游乐中心，大型游乐设备的进驻，让大人小孩都有一个玩乐体验区。让本地市游客不出远门一样可以体验大城市的游乐中心。 功能区：医院、商超购物、农家乐公社等餐饮娱乐、学校、物管中心、广告服务中心、配送中心、家政服务中心等作为融城主题公园的配套服务区。 度假酒店公寓社区，接待中高端游客、团体会议等。 文化创业区，打造遂宁文化产业的一部分核心区，实现文化创业，走出遂宁，走向全国。 第二章 编制依据及范围 一、编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）； 2、《城乡规划编制办法》（2007年）； 3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）； 4、国家计委《投资项目可行研究指南》； 5、中国国际工程咨询公司组织编写的《投资项目可行性研究指南》（试用版）； 6、《建设项目可行研究方法与参数（第三版）》； 7、项目规划方案； 8、《城市规划编制办法实施细则》； 9、《四川省旅游发展总体规划》； 10、《遂宁市旅游发展总体规划》； 11、《遂宁市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 12、《安居融城总体规划》； 国家林业、环保、旅游业及相关产业的政策、标准，四川省、遂宁市、安居区相关的政策、法规和文件； 国家工程咨询协会有关编制项目建议书的规定及要求。 二、项目研究建议范围 项目建设规模与功能用途、项目开发与运作模式、总平面布置、工程设计方案、环境保护、项目开发、消防安全、项目组织与管理、投资估算和资金来源以及效益分析等进行研究，并提出研究结论和建议。 第三章 项目建设背景及必要性和可行性分析 一、项目建设背景 遂宁地区“十二五”旅游产业发展的主要任务是：一、优化配置旅游资源，完善旅游空间布局。二、争取遂宁旅游产业发展取得大突破。高质量、高水平规划景区