江苏·扬州房地产市场环境调研及推荐地块考察报告.doc

江苏·扬州房地产市场环境调研及推荐地块考察报告 江苏·扬州房地产市场环境调研及推荐地块考察报告投资发展中心2011年11月11日 目录 目录第一部分：城市宏观环境研究第二部分：区域房地产市场环境研究第三部分：推荐地块基本概况介绍目录第四部分：推荐项目初步投资分析第五部分：区域房地产开发流程介绍第六部分：考察初步结论与推进建议 第一部分：城市宏观环境研究一、扬州市城市发展概况二、扬州市经济社会发展水平三、扬州市产业结构四、扬州市城市发展趋势研究 扬州市城市发展概况扬州地处苏中沿江经济带，经济活跃度在苏中城市中位居前列，为江苏苏卓经济辐射苏北癿兰键传承点，具备承卓启北癿重要作用！扬州素有“苏北门户”之称。 城市宏观环境一、扬州市城市发展概况研究区域城市印象房地产市场环境??素有“苏北门户”推荐地块基本概况之称。推荐项目初步投资分析区域房地产开发流程介绍考察初步结论与推进建议 城市一、扬州市城市发展概况宏观环境研究扬州简介区域房地产市历史：二千五百年建城史历史文化名城场环境??扬州是1982年国务院首批公布的二十四座推荐??与古代大运河同生共长的城市历史文化名城之一，迄今已有近2500年的地块历史，是通史式的历史文化名城，这在国基本??古代水陆交通枢纽概况内是罕见的历史传奇。??对外贸易和国际交往重要港埠推荐??东南地区政治/经济/文化都会项目??扬州繁荣昌盛的历史，积淀了深厚的历史初步文化底蕴，李白、白居易、欧阳修、苏轼投资、郑燮、朱自清以及马可·波罗、崔致远等分析大批中外文人雅士在古城扬州留下千古佳现状：长三角重要节点城市作。区域房地产开??GDP千亿俱乐部成员??以“扬州八怪”为代表的扬州画派和扬州发流学派在中国文化领域独树一帜。扬州戏曲程介绍??百万级人口中等规模城市、扬州评话、玉雕漆器、扬派盆景、雕版印刷、淮扬菜系等更是独具特色，源远流??联合国最佳人居环境奖考察长。初步??首批中国优秀旅游城市结论与推进建议 城市一、扬州市城市发展概况宏观环境研究扬州区位区域房地产市场环境推荐地块基本概况推荐项目初步投资分析区域房地产开发流程介绍扬州，地处江苏省中部，长江下游北岸，江淮平原南端，是上海经济圈和南京都市圈考察初步的节点城市。向南接纳苏南、上海等地区经济辐射，向北作为开发苏北的前沿阵地和结论与推传导区域，素有“苏北门户”之称。进建议 城市一、扬州市城市发展概况宏观环境研究扬州市属于长三角城市群的重要节点，越江交通的改善，为扬州扬州区位接轨上海，吸纳各种资源，实现跨越式发展奠定了坚实的基础。区域房地??国际产业资本大量转移到长三角产市场环境以上海为中心的长三角地区依仗区位、产业基础、推荐体制环境等优势受到全球资本和产业的亲睐。地块基本??上海的核心辐射效应加大概况长三角目前处于产业扩张和结构调整共存的阶段，推荐项目传统产业迅速向外部转移，支柱产业加速外溢，寻初步投资求相关配套。大量台资企业和信息产业正从苏州向分析扬州转移。区域房地??长三角扩容，大长三角辐射圈向扬州发展。产开发流京沪高铁开通、江六高速扬州段通车，将进一步缩程介绍短扬州与南京、上海的时空距离，带动扬州的经济考察发展。初步结论与推人才、资金、技术上海扬州进建议“辐射”“吸引” 城市一、扬州市城市发展概况宏观环境研究扬州市是宁镇扬板块的增长极之一，宁镇扬板块是长三角城市群中扬州区位继苏锡常、杭甬绍之后的第三个正在迅速崛起的区域板块。区域房地产市场环境宁镇扬经济板块的优势：南京辐射苏北的门户推荐??依靠长江进行沿江开发。从主导产业看，石油化苏北融入苏南的跳板地块工、汽车制造、观光旅游等都在三市的工业产业中基本概况占相当比重。推荐??宁镇扬区域内的公路、铁路、城际轻轨、港口项目等重大基础设施合理布局，完善功能。初步投资分析??三市之间的城际交通实现了公交化，发车间隔保扬州市持在10分钟内，全程高速，宁扬之间1小时到达，区域扬镇之间40分钟到达。房地镇江市产开南京市发流??苏中江都机场将于2012年3月开始运营，届时将程介绍与已经建成的江海高速公路、江都至六合高速公路、安大公路、宁启铁路复线及电气化改造、扬州港扩考察初步容以及规划建设的淮扬镇高速铁路和过江通道等重结论大基础设施项目一道，构建和完善扬、泰两市现代与推进建议化的综合交通运输体系，全面提升城市综合竞争力。 城市一、扬州市城市发展概况宏观环境研究扬州城市发展区域??因为政策的推动及苏北门户的区位优势，扬州的发展速度越来越快房地产市??越来越多的大型电子、汽车、新能源企业开始落户扬州场环境??机场、铁路、经济开发区的建设，使得扬州城市建设处于前所未有的高潮期。京杭大运河与长江在扬州推荐南部汇流，全市184条航道地块政策优势交通支持基本2007年动工修建苏中江都机场，概况预计2012年3月投入使用推荐扶持旅游业沪宁高速