厦门某酒店可行性研究报告可研报告（可编辑）.docVIP

厦门某酒店可行性研究报告可研报告 总和 宗地的西端即项目本案则有着已建的地基此地基是根据原来的建筑图积即把宗地的西端建为一高层商业大厦而建并已于四年前竣工而筹建中的酒店能利用此现有地基以缩短相关的建筑时间 二相关法律文件 1土地房屋权证 根据客户提供厦门市土地房产管理局于1997年11月14日所发出的厦门市土地房屋权证号码厦地房证第地号JSQ01-3地段土地面积约平方米及其使用权按照有关文件的地段已正式给予厦门大雅实业有限公司 此土地使用权的期限会基于土地用途的不同由40年至70年不等详细年期明细如下 土地使用者 土地使用权生效日期 土地使用权完结日期 住宅 2002年8月7日 2072年8月6日 办公室 2002年8月7日 2052年8月6日 商业 2002年8月7日 2042年8月6日 根据厦门大雅公司所示酒店用途可归类于商业用途因此其使用年限应于2042年8月6日届满 土地房屋权证上并没有有关按揭及其他产权负债的显示 厦门市国有土地使用权有偿出让合同书 宗地的使用及发展权是根据厦门市土地管理局于1994年8月17日所发出的厦门市国有土地使用权有偿出让合同书作为依据此合同书的主要条款摘绿如下 土地使用 商品房 动工期限 2002年8月7日至2005年8月6日前 建设期限 2002年8月7日至2005年12月6日完工 使用期限 如合同书内述 出让金额 人民币＄美元 付款条约 于土地使用权出让合同书当日已付了20其后于两个月付上全数的60而剩余金额会于一年内缴付 建筑类别 商业住宅 覆盖率 宗地面积40以下 容积率 5 建筑高度 75米并不包括次要建筑 绿化率 30 边缘预留位置 在宗地的东西及东南面各预留3米而在南面则预留10米 退还 除非土地使用权持有人于使用权满前180天提出续约申请否则在土地使用期限层满后宗地地址及任何上层的建筑物均须退还政府在申请续期时必须能显示项目本案兴当时的城市规则法例相配合而且更须于提出续期申请前缴付全数土地使用权出让金始能生效 项目增容的批复 根据厦门市城市规划管理局于1995年9月22日所发出的文件中已批准了宗地的容积率由原本的5增加至65 2项目批复文件 根据厦门市旅游局政旅号文批准及厦门市大雅实业有限公司于1999年5月14日所发出的通讯已显示厦门市旅游局已批准了在宗地上建筑厦门×××酒店的概念此建筑的楼面面积达42173平方米投资额达人民币五亿四千三百多万此外根据另外一封对于2002年9月2日发出的信件文件号码20027厦门市旅游局已批准了酒店的扩充并以文件号码上的详程作为基准 根据厦门规划委员会所发出的信件9文件号码及由厦门大雅实业于2007年4月28日所发出信件显示计划中投资额达4亿7千两百万总楼面面积达42265平方米高度为998米拥有418间客房29层不包括两层地库现代化的四五星级×××厦门酒店已获批核并需按照国家的酒店标准法例商标注册等作为依据此项目批复有效期为一年 3建设用地规划许可证 根据厦门市规划局于2003年5月14日所发出的建设规划用地可证证件号码建筑项目于路江道及湖滨南路宗地面积达平方米 规划法规的要求 根据土地使用证上所示项目的规模已获批准扩展到平方米平方尺此包括米平方尺的一期及平方米平方尺的二期 其中有数个规划条件兴附件中例出而条件摘要如下 1容积率 650 2密度 3998 3绿化率 不少于30 4营业执照 根据厦门工商行政管理局于2000年11月13日所发出企业法人营业执照注册号06厦门大雅实业有限公司于该日成立并拥有人民币二千二百万元的注册资本而其营业期限则由1996年11月26日起计10年 证上资料显示厦门大雅实业有限公司的主要经营范围包括房地产开发销售及项目管理批发零售建筑材料化工原料及产品不含化学危险品五金纺织品及投资商务咨询 三项目详细规划 根据提