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沈阳别墅市场概略 Part 1: 沈阳别墅分布 Part 2: 别墅板块介绍 Part 3: 别墅板块分析 Part 1: 沈阳别墅分布 沈北—辉山板块 东部棋盘山板块 大浑南板块 沈阳别墅市场主要分别在三个板块内： ＃沈阳南部大浑南区域； ＃沈阳东部的棋盘山地区； ＃沈阳东北部的沈北辉山地区。 Part 2: 别墅板块介绍 该区域主要以“绿岛森林公园”为依托，是沈阳开发较早的别墅群落，现今这个区域已经形成了比较成熟的“别墅生活区氛围”,但新项目上市较少。目前浑河岸边的假日伊丽雅特湾、沈丹公路沿线的香格蔚蓝、锦绣山庄及信盟花园为代表，成为沈阳南部别墅市场的领军项目。 别墅板块介绍—大浑南板块 环境：绿岛旅游度假区是一个集现代 化农业和旅游业为主的现代园区，已 被国家评定为4A级旅游度假区。 Part 2: 别墅板块介绍 生活：位于沈阳市内与苏家屯之间， 其中三环内生活设施借助于市内较 为齐备，但三环外等其他区域的设施 仍较薄弱。 交通：以沈丹路及机场高速公路为交 通主动脉，距市中心约30-40分车程。 项目：伊丽雅特湾、香格蔚蓝、锦绣 山庄、皇嘉美墅、信盟花园、美地家 园、花溪山庄、穗港公园里等项目为 代表。产品类型初期以独栋为主，后 期产品线逐渐丰富，涉及联排等形式。 别墅板块介绍—大浑南板块 Part 2: 别墅板块介绍 —代表项目介绍 伊丽雅特湾:以 “大五里河中心”为标榜,沈阳“城市别墅” 的代表。 项目名称 伊丽亚特湾（II） 项目地址 浑南新区临波路 开发商 沈阳维士房地产开发有限公司 地块信息 建设用地10万㎡、规划建筑面积20万㎡、容积率2，绿化率近70% 园区配套 会所、商业、地下停车场等 规模 叠拼等11栋，9-12层小高5栋、高层3栋（团购） 产品类型 叠拼别墅、小高等 户型面积 120-400余㎡，其中160-170㎡为主力，约占1/4比例。 价格销售 2006年12月3日开盘,叠拼底/顶层10000元、小高均价6500，全盘均价8900元，目前剩余200套。 其他 1、北美乔治亚风格,新古典主义； 2、园区近2/3占地用于造园、园林近 1/2面积做水，生活舒适度高； 3、0.4万㎡业主会所的配置； 4、印度管家式服务，物业费2元。 Part 2: 别墅板块介绍 —代表项目介绍 圣罗伦斯:香格蔚蓝中央湖组团,借助大浑南发展契机，产品线丰富多样。 项目名称 香格蔚蓝圣罗伦斯 项目地址 东陵区桃仙大街 开发商 辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司 地块信息 用地16万㎡、规划建筑面积15.79万㎡、 容积率0.66，绿化率近40% 园区配套 会所、商业等 规模 目前已取证为10栋双拼或联排、9栋6-7层电梯洋房。 产品类型 双拼、联排、七层电梯洋房、多层 户型面积 双拼及联排240-390㎡，其中250-260㎡为主力，占1/3比例；电梯洋房60-110㎡，主力60-70，占40%。 价格销售 2007年9月2日开盘,多层起价2650、均价约3000、顶价约4000；别墅起价4700元、均价5500元、顶价12000元，总体销售50%左右。 其他 1、纯北美风格 ； 2、配有纯净水管线到户，5A园区智能化 系统 ； 3、0.6万㎡业主会所、中心商业街； 4、英国第一东方物业管理机构物业管理。 Part 2: 别墅板块介绍 —代表项目介绍 听雨观澜:沈阳的“流水别墅”，自然景观与建筑的完美融合。 项目名称 香格蔚蓝三期听雨观澜组团 项目地址 东陵区桃仙大街6号 开发商 大洋集团?蔚蓝地产 地块信息 项目总用地100万㎡、规划建筑面积70万㎡、容积率0.7，绿化率近60%。 园区配套 业主会所、大型超市、医院（门诊）、 托儿所等等。 规模 目前已取证为3.6万㎡、28栋双拼及联排、106套。 产品类型 双拼、联排 户型面积 双拼及联排290-370㎡，300-310㎡为主力，占40%比例。其中双拼290-370㎡、350㎡为主力占60%；联排以310余㎡为主。 价格销售 2007年6月19日认购,6500-18000元，总体销售10%左右。 其他 1、世界顶级别墅概念“流水别墅”概念引入； 2、自然生态情景与别墅私家庭院有机融合 ；