戴德梁行2012年3季度广州房地产.pdf

Property Times 广州2012 年第三季度 住宅成交量持续增长  2012 年第3 季度，受国民经济增速放缓、外围经济普遍低弥的影响，广州 2012 年10 月15 日 甲级写字楼吸纳量较上季度回落49%至46,600 平方米。然而，珠江新城成交 持续活跃，空臵率环比下降了7.2% ，保持在18.7%的水平。租金方面，珠江 目录 新城商圈因供应充足，各新楼宇之间为了争取客户入驻，纷纷在租金上提供 经济概览 2 让利，而在体育中心、东山和越秀等商圈物业因入驻率较高则上调了租金水 写字楼市场 3 平。受上述影响，第3 季度广州甲级写字楼整体租金保持在每月每平方米 商铺市场 4 164.9 元(26.0 美元) ，环比上调0.5% (图一)。 住宅市场 5  2012 年第3 季度，受经济疲软的影响，国外品牌扩张势头减弱，但优质商 定义 6 场依然受到国内外高端品牌的关注。服装鞋品、餐饮和休闲娱乐等行业零售 商表现最为显著。此外，面对大量新物业的入市，天河体育中心和珠江新城 商圈多个商场相继调整业态布局，或提供租金优惠以吸引优质品牌进驻。本 作者 季度全市主要优质商场首层租金增幅亦见放缓，环比增长1.2% ，达到每月每 李孔瑞 平方米1,274 元(201 美元)。 华中区研究部主管 +86 20 8510 8209  住宅市场方面，在央行两度降息、首套房优惠即将收紧的舆论压力以及心理 christal.kr.li@ 预期价格回落空间有限等多重因素刺激下，市场出现短暂回暖。7 月成交量 出现近33 个月峰值，达到80 万平方米。2012 年7 月至8 月全市商品住宅 联系方式 成交量环比增长11.6% ，达到152 万平方米。价格方面，中心城区价格持续 纪言迅 高企，从而推高全市价格至每平方米14,056 元（2,214 美元），环比上升2.2%。 大中华区研究部主管 图一 +852 2507 0779 david.yx.ji@ DTZ 写字楼价格指数 (2006 年第一季=100) 220 Matthew Hall 200 全球预测分析部主管 180 +044 (0)20 3296 2314 matthew.hall@ 160 140 Hans Vrensen 120 全球研究部主管 100 +044 (0)20 3296 2159 hans.vrensen@ 80