量价回升豪宅引领新房均价破5！.PDFVIP

楼市洞察·深圳 量价回升 豪宅引领新房均价破“5”！ □ 王琰 5 月，深圳新房均价达 55817 元/平，环比上涨 11.9%！成交结构是引发新房价格涨幅如此之大的重 要原因，深圳豪宅还在继续野蛮生长！5 月，一手豪宅共成交8.25 万平，环比上涨 25.0% ，回升到 16 年来的中等水平。其中，千万豪宅共成交333 套，在新房中的占比上升至 11.8% ，处于历史最高 位。5 月，豪宅整体均价达82485 元/平，环比上涨3.3%。 调整之际 项目延迟入市 5 月无豪宅项目获得预售。 从推售情况来看，5 月共有3 个豪宅入市，分别是位于宝安的壹方中心玖誉二期、位于罗湖的华润银 湖蓝山二期以及位于南山的华润城润府，合计供应豪宅5.49 万平，除壹方中心开盘推售套数较多之 外，其余两个项目均为小规模加推。市场处于调整状态之时，入市项目仍以刚需项目为主，值此蓄 客不足、客户对价格抗性较大的敏感时期，许多豪宅项目也都延迟了入市时间。 图1 深圳市一手豪宅批售量与推售量月度走势（1505-1605 ） 40 万㎡ 批售 推售 35 30 25 20 15 10 5 0 1505 1506 1507 1508 1509 1510 1511 1512 1601 1602 1603 1604 1605 数据来源：深圳中原研究中心 备案滞后 成交回升 5 月豪宅共成交496 套，环比上涨28.5% ，在全市新房中的占比也来到历史最高位，达17.5%。其中， 千万豪宅共成交333 套，在新房中的占比为11.8% ，较上月上升4.8 个百分点。新房成交较上月回落， 然而却迎来了4 月末开盘项目半岛城邦三期的集中备案，盘子小豪宅多，于是造就了本月新房成交 10 套中就有1 套千万豪宅的现象。5 月豪宅整体均价环比上涨3.3% ，达82485 元/平。 深圳中原研究中心 楼市洞察·深圳 图2 深圳市一手豪宅成交套数及成交均价 （1505-1605 ） 1,200 90000 元/平 豪宅成交套数 80000