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商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊-免费下载课件
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
根据国家有关技术标准，制定．《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则又 (试行)。商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 (以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。 套内建筑面积由以下三部分组成： 1． 套(单元)内的使用面积； 2． 套内墙体面积； 3． 套内建筑面积各部分的计算原则如下： 1．套(单元)内的使用面积。住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照．《住宅建筑设计规范》计算。 2．套内墙体面积。商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。 (单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 3．阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 4 =套内使用面积十套内墙体面积+阳台建筑面积公用建筑面积由以下两部分组成： 1 2．套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。=公用建筑面积/套内建筑面积之和(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数X套内建筑面积本规则由建设部解释。第十四条 本规则自1995年12月1日起施行。
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