工程造价案例第三章.doc

第三章 建设工程计量与计价 本章基本知识点： 1．建筑安装工程定额有关知识； 2．建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法； 3．概预算工料机单价的组成、确定、换算及补充方法 4．工程造价指数的确定及运用； 5．设计概算的编制方法； 6．单位工程施工图预算的编制方法； 7．建设工程工程量清单及清单计价的编制方法。 8．《建设工程工程量清单计价规范》2008版； 第一节 建筑安装工程定额有关知识 一、工程定额计价基本方法 定额是在合理的劳动组织和合理地使用材料与机械的条件下，完成一定计量单位合格产品所消耗资源的数量标准。工程定额是一个综合概念，是建设工程造价计价和管理中各类定额的总称，包括许多种类的定额，可以按照不同的原则和方法对它进行分类。 各种常见定额间关系比较 施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 投资估算指标 对象 工序 分项工程 扩大的分项工程 整个建筑物 或构筑物 独立的单项工程 或完整的工程项目 用途 编制施工预算 编制施工图预算 编制扩大 初步设计概算 编制初步设计概算 编制投资估算 项目划分 最细 细 较粗 粗 很粗 定额水平 平均先进 平均 平均 平均 平均 定额性质 生产性定额 计价性定额 二、工程定额计价的基本程序 可以用公式进一步表明确定建筑产品价格定额计价的基本方法和程序： （1）分部分项工程 直接工程费单价 =人工费+材料费+施工机械使用费 式中：人工费=∑（人工工日数量×人工日工资标准） 材料费=∑（材料用量×材料基价）+检验试验费 机械使用费=∑（机械台班用量×台班单价） （2）单位工程 单位工程直接费=∑（假定建筑产品工程量×直接工程费单价）+措施费 单位工程概预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金 （3）单项工程 单项工程概算造价=∑单位工程概预算造价+设备、工器具购置费 （4）建设项目 建设项目全部工程概算造价=∑单项工程的概算造价+预备费+有关的其他费用 第二节 建筑安装工程人工、机械台班、材料定额消耗量确定方法 一、确定人工定额消耗量的基本方法 时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式。拟定出时间定额，也就可以计算出产量定额。 （一）确定工序作业时间 我们可以获得各种产品的基本工作时间和辅助工作时间，将这两种时间合并，可以称之为工序作业时间。它是产品主要的必需消耗的工作时间，是各种因素的集中反映，决定着整个产品的定额时间。 1. 拟定基本工作时间 基本工作时间是工人完成能生产一定产品的施工工艺过程所消耗的时间。通过这些工艺过程可以使材料改变外形，如钢筋煨弯等；可以改变材料的结构与性质，如混凝土制品的养护干燥等； 基本工作时间的长短和工作量大小成正比例。 拟定辅助工作时间 辅助工作时间是为保证基本工作能顺利完成所消耗的时间。辅助工作时间的确定方法与基本工作时间相同。 如具有现行的工时规范，可以直接利用工时规范中规定的辅助工作时间的百分比来计算。 （二）确定规范时间 规范时间内容包括工序作业时间以外的准备与结束时间、不可避免中断时间以及休息时间。这些时间也可以根据工时规范，以占工作日的百分比表示此项工时消耗的时间定额。 （三）拟定定额时间 确定的基本工作时间、辅助工作时间、规范时间（准备与结束工作时间、不可避免中断时间与休息时间）之和，就是劳动定额的时间定额。根据时间定额可计算出产量定额，时间定额和产量定额互成倒数。 利用工时规范，可以计算劳动定额的时间定额。计算公式是： 工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间 规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间 工序作业时间＝基本工作时间+辅助工作时间 =基本工作时间/(1－辅助时间％) 【例】通过计时观察资料得知：人工挖二类土1m3的基本工作时间为6小时，辅助工作时间占工序作业时间的2%。准备与结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时间分别占工作日的3%、2%、18%。则该人工挖二类土的时间定额是多少。 解：基本工作时间=6小时=6小时/8小时=0.75工日/ m3 工序作业时间=0.75/（1-2%）=0.765工日/ m3 时间定额=0.765/（1-3%-2%-18%）=0.994工日/ m3 4?? 工程量清单计价 4.1 一般规定 4.1.1 采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费和税金组成。 4.1.2 分部分项工程量清单应采用综合单价计价。 4.1.3 招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础，竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。 4.1.4 措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计，可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工