相关业务法律培训.pptVIP

相关业务法律培训 业务管理中心 法律事务部 主讲：程丹丹 内容大纲 ●基础知识 ◇物权法 ◇公司法 ◇合同法 ●目前公司业务相关手续 ●注意事项 基础知识 物权法 1、建设用地使用权 用益物权 2、土地承包经营权 3、宅基地使用权 4、地役权 1、抵押权 担保物权 2、质押权 3、留置权 基础知识 建设用地使用权 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有的占有、使用、收益并利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。 建设用地使用权的客体是国有土地。 可自由转让、抵押、互换、出资、赠与。必须进行登记。 建筑物、构筑物、附属设施 建设用地使用权 房随地走，地随房走 基础知识 土地承包经营权 土地承包经营权人依法享有的对承包经营的耕地、林地、草地等农用地的占有、使用和收益的权利。 土地承包经营权的客体是农村集体所有和国家所有，故不能个人进行买卖。 一般耕地，限制流转 只可转包、互换、转让等方式流转。 四荒用地，可自由流转 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包 荒地等农村土地，其土地承包经营权可 以转让、入股、抵押。 （可以不登记，未登记，不得对抗善意第三人） 基础知识 宅基地使用权 宅基地使用权人依法享有的对集体所有的土地占有、使用并利用该土地建造住宅及其附属设施的权利。 宅基地使用权的客体是农村集体所有。 不得出卖、转让、抵押。 基础知识 抵押权：不转移物的占有，也不转移物的权力。 一、强制登记 不动产 1、建筑物上的抵押权 2、建设用地使用权上的抵押权 3、土地承包经营权（四荒地）的抵押权 4、在建建筑物上的抵押权 二、自愿登记 动产（未登记不能对抗善意第三人） 1、现有的生产设备、原材料、半成品、产品 2、正在建造的船舶、航空器 3、交通运输工具 基础知识 ◇抵押权的注意事项 抵押权与工程款同在的情况下，工程款优先 抵押不破租赁 合同中不能注明借款人不能偿还借款时，将抵押物归出借人所有。出借人只能享有将抵押物变卖、拍卖后所得的价款优先受偿权 抵押权的效力范围：主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权费用 基础知识 质押权 ：1、把质物的占有移转给债权人，质权才可成立和生效 2、质物占有虽转移，但其所有权并不转移。 （一）动产质押 （二）权利质押： 1、票据相关→汇票、本票、支票、债券、仓单、提单、存款单。 2、知识产权→注册商标专用权、专利权、著作权等。 3、公司相关→基金份额、股权、应收账款。