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* 东坑房地产市场 2006-5-8 东坑镇位于东莞市中部，北距广州70公里，南至深圳特区60公里，距东莞市中心区20公里。东、南、西、北分别与东莞市寮步、大朗、常平、横沥、茶山5镇接壤，东坑镇与周边镇的车程均在一小时之内。 区 位 东坑 全镇面积27.5平方公里，总人口11.7万人，其中户籍人口2.9万人,外来暂住人口8.8万人，辖东坑、长安塘、井美、黄麻岭、凤大、寮边头、新门楼、坑美、初坑、丁屋、塔岗、角社、彭屋、黄屋、居民等十五个行政村。 东坑镇地图 东坑镇中心图 概 况 产业发展：东坑镇大力发展外向型经济，形成了以五金、塑胶、电子等行业为支柱的现代化工业体系。 2004年工业总产值277802万元，同比增长18.74%；已有来自美国、日本、韩国等国和台湾、香港等地区的四百多家外资企业落户，投资超亿元的企业达二十家。目前正高标准建设四个上规模的工业园：平谦日本企业工业园(1400亩)、东兴工业园(1100亩)、骏达工业园(1300亩)、东发工业园(1500亩)。 人民生活：外资企业和民营经济保持快速发展，当地居民已形成一定的财富积累，藏富与民，消费潜力较大； 2004年，全镇农村人均纯收入8643元，同比增长 4.45%。社会消费品零售总额25339万元，同比增长15.42%；各项存款余额199575万元，同比增长13.02%。 经 济 房地产市场－市场特点 东坑镇相比东莞市其他镇区，房地产市场发展起步较晚，市场发展规模较小，但有较大发展潜力。 早期住宅项目较少，主要是东坑镇本地原住民购买，销售比较良好，如：草塘花园(近200套)、星汇康城(100余套），东坑镇租赁市场旺盛，特别是小区物业。 东坑的商业房地产相比其他镇区也发展得较为落后，东坑现行商业的集中度比较差，购物环境不好，业态规划较混乱，导致东坑商业消费部分外流。 占地面积4420平方米，总建筑面积3万多平方米，共120套左右，楼高19层，其中三层裙楼商场，第4层为空中花园，5至顶层为3-4房住宅，2003年12月开盘，2004年3月份已交付使用。 住宅市场 星汇康城 草塘花园 南国水乡 约200套单元，主要以80平米左右的2房为主，周边工业园区在其中租赁物业较多。 项目总占地约18万平方米，其一期别墅项目占地4.6万平方米，建筑密度为24.3%，产品主要为独立别墅、联排别墅、双拼别墅，均价5500元/平方米，项目2005年10月19日正式对外公开发售。2006年6月份入伙。一期建筑面积34828平方米，107户，目前已销售8成。 *