深圳宝安沙井项目商业营销提案.pptVIP

宝安沙井项目商业营销提案 深圳鹏森实业发展有限公司企划部 二00六年七月 沙井总人口60万，户籍人口2.6万，流动人口57.4万，流动人口为消费主流，调查统计沙井大型零售商业面积130700平米，加上未统计及街铺，零售商业总面积约为20万平米。 寻找本项目商铺更高价值 * 来自 中国最大的资料库下载 前提-----本次营销提案是以本项目商业部分只租不售为前提， 提出本次营销方案，因此本次报告所有调查分析及结论都基于此前提进行。 目 录 零售业发展状况 沙井商业状况及发展 饮食娱乐业发展状况 专业市场发展状况 项目周边商业业态分析 项目周边商业租赁价格分析 项目商业总体定位思路 项目周边潜在消费群分析 沙井项目商业运营思路 商业项目运作资源整合 沙井商业状况及发展 片区工业发展给予各种业态强有力的后劲支持，同时又推动沙井商业结构两大格局发展： 沙井镇依托得天独厚的地缘优势和优惠政策，不断加强与国际间的经济技术合作与交流，引进资金及先进的管理方法和技术，形成工业聚集区。 一、零售百货业； 二、以工业为基础的专业市场； 沙井虽小，整体商业发展却实为五脏俱全、各种新型业态、业种随街可见，大型商业百货、超市、购物中心、洋快餐、手机城、专卖店汇聚一堂，竞争激烈。 沙井片区未来的商业发展在短期内必然是依托工业，坚持工业为经济支柱，一、三产业为工业服务的现状。 项目周边商业业态分析 零售百货业主要集中沙井中心新沙路一带。 汇聚了美联购物中心、裕客隆购物广场、爱家超级市场、华亿书城、金海湾、佳华、万佳百货、国美电器、天虹商场、万丰影剧院、永安百货等各类知名品牌旗舰店。沙井中心新沙路一带已经成为整个沙井市民购物、吃喝玩乐的主要去处。 专业市场集中在沙井汽车站一带，汇集了电子、IT、五金、机械、家 具、建材等专业市场。 主要专业市场有永一国际电子市场、德普沙井电子城、沙井电脑城、建艺装饰建材城、香江家居市场、金宝湾办公家具、丽星家具广场、 一格家具、福永国际家具中心为主以及各类厂商、经销商直营专卖店。 零售百货业 专业市场 （以工业为依托） 沙井商业主要以 ＋ 零售业发展状况 沙井零售百货业主要集中沙井中心新沙路一带，汇聚了美联购物中心、裕客隆购物广场、爱家超级市场、华亿书城、金海湾、佳华、万佳百货、国美电器、天虹商场、万丰影剧院、永安百货等各类知名品牌旗舰店。沙井中心新沙路一带已经成为整个沙井市民购物、吃喝玩乐的主要去处。 零售商业发展现状 约6000 好万年购物中心 约3500 国美电器 　约25000 天虹商场 　约33000 万佳百货 辐射整个沙井消费者，整体经营档次为中高档，满足整个沙井中高档购物需求，并辐射周边部分镇区，经营效益较好。 　约26000 佳华 　约4000 华亿书城 　约1200 金海湾 约6000 新哥弟服装城 　约2000 爱家超级市场 　约16000 裕客隆购物广场 主要针对周边工业区内的中低层次消费者，整体经营档次为中低档，但由于整体消费群数量大，经营效益较好。　 约130700 约8000 美联购物中心 说明 总面积（平米） 面积（平米） 项目 备注：项目周边零售商业约130700平米。 零售商业发展现状 总的来看，宝安沙井大型商业区相对分散（由于早期的割据式开发，使城区未能形成相对集中的商业中心，而相对集中在某几个区位，空间上比较分散，并没有形成真正意义上的核心商业圈）但众多消费群体的支持，将令未来商业发展的消费力持续增强。 总 结 来源于www.三七二二.cn 中国最大的资料库下载 专业市场发展状况 专业市场集中在沙井汽车站一带。 汇集了电子、IT、五金、机械、家具、建材等专业市场。 主要专业市场有永一国际电子市场、德普沙井电子城、沙井电脑城、香江家居市场、金宝湾办公家具、丽星家具广场、一格家具、福永国际家具中心为主以及各类厂商、经销商直营专卖店。据本次调查初步统计，仅车站15分钟半径各类商户3000余家。车站每日接待人流逾万人。 IT电子市场 五金机械市场 家具市场 建材市场 专业市场发展状况 15000 沙井电子城 60000 永一国际电子市场 服务于沙井周边街道6000多家电子厂 6000 沙井电脑城 4000 五金、装饰材料一条街 主要为工业区内生产厂家的展示销售服务 　 3000 五金机电配件市场 2000 新桥农贸市场家私城 临近沙井中心客运站，辐射整个沙井，另有香江家具、一格家居等大型家居市场位于福永与新桥交汇处，同时辐射沙井 3000 百家居广场 说明 面积 项 目 沙井IT电子类专业市场：经营情况良好，形成了沙井工业区内生产厂家展示与销售的良好平台，辐射区域达周边镇区； 五金机电类专