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中国式CCRC 创新型五星级养老社区 中国老龄化发展趋势——需求 总量惊人 老年人口近1.78亿是世界上唯一超过1亿的国家。到2025年，我国老年人口接近3亿，2037年超过4亿，2050年以后，老年人口占全国总人口30%以上，平均三人中就有一位是老人。” 加速发展 第六次全国人口普查初步汇总的情况显示,0-14岁人口为222459737人,占16.60%;15-59岁人口为939616410人,占70.14%;60岁及以上人口为177648705人,占13.26%,其中65岁及以上人口为118831709人,占8.87%。同2000年第五次全国人口普查相比,0-14岁人口的比重下降6.29个百分点,15-59岁人口的比重上升3.36个百分点,60岁及以上人口的比重上升2.93个百分点,65岁及以上人口的比重上升1.91个百分点。 市场庞大 老年人的生活供养、医疗保健、精神抚慰、文体活动 等，已经成为日趋重要的社会问题。　到 2015年的“十二五”末，我国部分失能和完全失能老人将达4000万人他们不同程度地需要专业化 护理。 中国养老机构存在的问题——供给 人均床位数少 目前养老服务机构总床位数很少，有些地区不足老年人口数的1%，养老服务设施相对滞后，当前老年公寓的有效需求正在不断增强，但公寓数目少、规模小。 投资少水平低 多数养老服务机构政府投资少，设施建设和设备购置方面投入不足，充其量是“老年集体宿舍”，房间构造简单、功能单一、档次低，含卫生间的住房少，带厨房的更少，没有足够的室外活动场所。 上海老龄化发展趋势——区域需求 家庭老龄化趋势显著 上海市有1个老年人的家庭户占有老年人的家庭比重为51%但有多个老年人的家庭其增长趋势明显快于1个老年人的家庭户。值得注意的是有3个以上老年人的家庭户虽仅占有老年人口家庭户的2.3%，但户数增长了2倍，表明随着上海市老龄化程度加深，必然会出现老年人口高龄化特征，家庭户中有多个老人、高龄和低龄老人共存以及老年空巢家庭都将会显著增加。 上海有老人家庭户比重及增长情况（%）  上海养老机构存在的问题——区域供给 人均床位数少，供给不足 至2011年，上海市机构养老总床位达到10万张，约占届时老年人口的3.2％。与日益严峻的老龄化、高龄化形势相比，上海市现有的机构养老床位供给能力还相对不足。2009年底，上海市老年人口315.7万人，占总人口的22.5％；80岁以上的老年人口56.65万人，占60岁及以上老年人口的17.9％。上海市养老床位约9万张，养老床位占总老年人口比例2.8％。上海市中心城区老年人机构养老床位仍显不足。 对闵行区的认识——项目选址宏观基础 人口 老年2009年末，全区常住人口181.43万人，其中外来人口74.61万人。 交通 闵行是上海市主要对外交通枢纽，西南地区主要工业基地、科技及航天新区。虹桥经济技术开发区、漕河泾高新技术开发区、闵行经济技术开发区和虹桥国际机场分布在区境沿。它也是上海最靠近市中心的郊区之一。 经济 2009年全区预计完成生产总值1234.4亿元，比上年增长10.2%，其中第三产业增加值比上年增长24.8%；实现财政总收入342.8亿元，比上年增长7.4%，其中，区级财政收入110.3亿元，比上年增长14.3%。全年合同吸收外资12亿美元，实际到位11.2亿美元，比上年增长10.8%；新增内资注册资本260.2亿元，比上年增长27.4%。 未来五年计划 计划投资规模 未来五年总投资约人民币75亿。 计划建设规模 未来五年在中国一、二线城市建立约30家中国式CCRC。 计划照护规模 未来五年在中国照护服务不下10000名老年人，雇佣员工4000人以上（雇员本地化达95%）。 为当地带来的价值 社会力量办养老 ，减轻政府负担 不需要政府直接投资（需要在立项、土地获取、税费减免等方面得到政府的支持），依靠社会资本解决民生问题。 提升城市人文形象 使养老服务水平走在前列，提升城市宜居水准，体现人文关怀，成为老年有好型城市。 拉动内需，促进经济结构调整 通过新型养老服务的导入，挖掘促进老年消费，增加税收，同时，社会服务业可以创造大量的就业岗位。 感谢聆听！ Your company slogan 商业计划 1. 中国养老市场背景分析 创新型五星级养老社区 创新型五星级养老社区 创新型五星级养老社区 创新型五星级养老社区 2.04倍 1.1 2.3 ?3个及以上60岁及以上老年人 55.1 42.6 46.7 ??2个60岁及以上老年