渗漏返潮案列(龙湖).pptVIP

事件现象： 紫都城各单元大堂采用木质护墙板装饰材料。但交房后不 到一年各大堂的木质装饰装修材料出现程度不同的变黑、腐烂现象。 原因分析： 1、各大堂设计为密封玻璃窗，没有通风，平常大堂玻璃门也是处于关闭状态，在季节交替时节大堂内易受潮； 2、护墙板下沿一直到地面，平时保洁拖地时的水迹会被木板吸收； 3、大堂里面的设备间在季节交替时墙面有结露现象，这些水迹会通过墙体渗透出来，并使木质护墙板受潮，最后变质； 4、前期施工时墙体抹灰后没有干透就做装饰。 5、水井潮湿，导致木质装饰受潮 整改方案： 1、剔除原木护墙板，更换为铝塑板； 2、护墙板下沿增设石材踢脚线。 三、 大堂精装修返潮 返水 在8月19日大雨时，长桥郡1期有71户地下室返水 水体漏水 两天水体水位变化 水体基础未采用钢筋混凝土，混凝土开裂或是因回填土沉降导致池体开裂 水体漏水 1、水体采用砌体砌筑，植物养护、回填土沉降砌体松动导致漏水 2、防水时没有贴加强布；砖砌体池壁松动导致防水开裂 系统问题及赔付分析 顶板排水系统 车库顶板排水不畅，下雨造成车库顶板雨水无法排除，积水严重，防水薄弱处向下渗漏；同时影响植物生长，特别是对喜干燥的银杏、香樟、栾树等影响较大 系统问题分析 上海滟澜山1期交房后报事；交房前采取各种方法避免户内积水，以免影响交房 序号 渗水位置 渗水专项分类 报事数量 1 业主户内报事 顶棚回填土渗水 15 2 墙根渗水 37 3 挡墙渗水 47 4 地下室墙角渗水、返潮 36 5 入户门门槛渗水 21 6 透气管周边渗水 20 7 屋面顶棚渗水 19 8 公区 车库渗水、返潮、积水 56 总计 196 1、入户门前排水沟标高，高于回填土高度 2、 首层室外明沟与室内之间的墙脚未采用混泥土做倒墙，而是采用结页砖砌筑，且室外覆土标高高于室内，致使室内墙根渗水 3、 下沉庭院与室内之间的墙脚未采用混泥土做倒墙，而是采用轻质砖砌筑，且庭院覆土标高高于室内，致使室内墙根渗水 4、地下室挡墙砼体因沉降开裂、浇注时振捣不密实或未按照二级防水要求施工导致渗水；采用高压灌浆的方式处理多次均未能根治 5、墙脚反梁的拉筋及筏板拉杆没有清理，致使墙脚渗水 6、地下室底板未做防水导致地面渗水返潮 7、屋顶渗水、室外平台坡向不对积水严重，积水通过浇筑不密实且防水不到位的入户门砍和墙根渗入户内 蓝湖郡从2005年5月至2009年2月，中央空调PPR管道漏水问题共计681件，其中湖东漏水504件（45个月），湖西157件（26个月），公区管道漏水20件 蓝湖郡湖东和湖西业主户内配置的热水管道和空调管道均使用由地产指定的江通品牌PPR管，经过这两三年的使用，该管道出现了开裂爆管和活接头螺纹腐蚀断裂的问题 系统问题分析 09年北方地区冬天气温低，管道、阀门被冻坏 系统问题分析 系统问题分析 返潮、结露 春夏、夏秋交替季节 在无通风或通风不好的地下室、车库结露、家具霉变，设施设备零部件起卤，生锈，严重影响业主的正常生活；已有业主通过司法程序诉求解决 蓝湖郡2期2-15样板房地下室未作架空，周边管道因沉降拉裂，导致室内渗水、返潮 卫生间门槛处地暖管回填层至完成面防水未完全分隔，卫生间闭水时从地暖管处的回填层漏至客厅、卧室，再漏向楼下 处理方式：卫生间门口垫层全部剔打，增加防水层至回填层完成面，剔打时又导致地暖管损坏，给地暖系统造成潜在的漏水风险 系统问题分析 1）卫生间或阳台地面与室内地面标高一致，门口地砖铺贴层防水未分隔，积水从地砖铺贴层渗进室内 2)卫生间贴砖为干贴，透水性强。 系统问题分析-精装修 此通道墙纸发霉 渗水路径分析 渗水路径 各地渗水共性问题交流会议纪要 会议召集者/主持人 王弢 记录者 陈乐陶 会议时间 2010.11.24 9：30-12：00 会议地点 集团1会议室 与会者 黄世轩、周洪斌、王宏、唐克、程自龙、柳少杰、刘辉、杨先燚、陈乐陶 目的： 物业中心收集各地区渗水质量通病，通过集团层面优化产品设计及做法，结合向地区推广、使用，降低产品质量风险，提高客户满意度。 达成决议如下： 1、门窗 a、全集团门窗统一采用附框方式安装； b、外门窗洞口尺寸应结合铝合金二次设计提前确定； c、门窗型材断面应注意开模图设计管控，断面应内高外低； d、外墙门窗应设置混凝土压顶、窗楣、滴水线、外窗台向外找坡。 -----集团产品中心梳理门窗大样节点、附框与结构的构造做法形成集团统一标准做法。 e、外墙在交付阶段应做淋水试验。 2、阳台、露台 阳、露台（精装及清水房）应做防水，阳、露台与室内相邻外墙应设置混凝土导墙等防水构造措施； -----集团产品中心梳理阳露台大样节点，包括：排水、防水、保温、与室内关系等节点大样，形成集团统一标准做法。 3、厨房防