江津房地产调研.ppt

重庆江津房产市场探讨 一、城市简介 1、城市基本概况 江津在行政区划上为重庆市江津区，是一个历史文化悠久的城市，以地处长江要津而得名。江津位于重庆西南长江之滨，距渝小区公路里程50公里；铁路里程65公里；水路里程72公里。江津城区气候特征与重庆相近，但综合气象指标要优于重庆。江津区域地形南高北低，最低处珞璜十坝海拔178．5米；最高点四面山蜈蚣坝海拔l 709．4米，主城区平均海拔209．7米，50年一遇洪水位199．门米，全区面积3200．44平方公里，人口145万。 城区大图: 2、飞速发展中的江津经济 2009年1-9月，全区实现地区生产总值145亿元，同比增长16.5%，预计到年底会突破200亿，完成固定资产投资87.73亿元，同比增长28.8%，预计到年底会突破120亿。实现社会销售品零售总额55.32亿元，同比增长27.7%。到年底预计会突破90亿，完成预算内地方财政收入12.89亿元，同比增长60.5%，预计到年底突破19亿，城镇居民可支配收入实现了11578元，同比增长17.2%，农民人均纯收入5276元，同比增长26.5%。 3、重点产业大体分类 食品饮料产业、 纺织服装产业、 石油化工产业、 机械制造产业、 金属矿产产业、 信息电子产业等。同时江津的自然资源丰富，是全国商品粮、柑桔、瘦肉型猪等的重要产地。 ?该区先后吸引了瑞士ABB、拉法基集团、重庆爱思开沥青有限公司（韩国SK）、益海嘉里、上海宝钢、中国石化、沃尔沃公司等世界500强企业。另外，还有玖龙纸业、金龙集团龙煜精密铜管、广州恒大、三峡油漆、赛迪重工、隆鑫集团、万里电池等一批具有重要带动作用的项目也纷纷“安营扎寨”，成为江津经济快速发展新的增长极。 据统计，目前已累计入驻企业322家，投资额在1亿元以上的达69家，10亿以上的企业14家。 二、促进成长中的 江津房地产市场 江津区现有房地产开发商40余家，其中32家三级资质开发企业和8家二级资质开发企业。现有楼盘约36个，包括新盘5个，热销楼盘15个，尾盘与售完的16个。近年来，产业发展健康有序，商品住房供应结构趋于合理，价格涨幅适度，房地产开发档次和水平进一步提升。 规划建设标准 江津区是重庆市确定的六个区域性中心城市之一、“1小时经济圈”增长核心的重要组成部分、重庆都市区空间拓展的重要方向。2007-2020年合理规划，节约用地，保证城镇可持续发展，到2020年，江津中心城区规划建设用地为68平方公里，人均建设用地达到97平方米；中心镇人均城镇建设用地标准达到80平方米左右；一般城镇人均城镇建设用地标准达到70平方米左右。 江津区政府四措施促进房地产市场健康发展 1、一是科学规划管理，科学编制住房建设规划，合理确定高档 商品住房、普通商品住房、廉租住房、经济适用住房建设规 划，合理确定各类住房的建设目标和比例。 2、二是把好市场供应关，每年房地产市场土地投放量原则上控制在800—1000亩，建成房地产投放量控制在100—150万平方米之间。 3、三是加强市场监管，不断完善房地产企业年检制度，提高房地产价格的透明度。 4、四是大力营造江津“宜居宜业”的房地产环境。一方面加快推进粉房湾长江大桥等重大基础设施的建设，拉近江津与重庆主城的空间距离，不断完善城市功能。另一方面加大对房地产企业扶持力度，根据企业信誉度实行“一企一策”的差别化金融信贷和投资优惠政策。  三、2009年江津区项目一览表（见附表） THANKS！ 重庆尚红房地产经纪有限公司 * * 重庆尚红房地产经纪有限公司chongqingshanghongfangdichanjingjiyouxiangongsi 入市时间 销售率（%） 现价 体量 （万㎡） 推出套数 面积区间(㎡) 建筑类型 城区 项目名称