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二手房培训曹佳欣目录名词解释购房资质按揭贷款知识税费交易流程一名词解释一、名词解释1什么是房地产？房产和地产的总称，也叫不动产。指土地和其附着物，房产总是和地产联接为一体具有整体和不可分割性什么是房地产产权？房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产所有权和房地产他物权。什么是房屋所有权？房地产所有权是房地产所有人在法律规定的范围内，独占性地支配其所有财产的权利。房地产所有人可以对其所拥有的房产行使占有、使用、收益、处分的权利，并可以排除他人对于其财产违背意愿的干涉，它是一种最充分、最完整的财产权或物权。什么是不动产权证？是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明二 土地类型根据土地的不同用途可分为：居住用地，工业用地，教育，科技，文化，卫生，体育，商业，娱乐，综合等。中国的土地出让使用年限1住宅用地：一般情况是50年,最长年限是70年。工业用地：也就是厂房，工业区，一般是50年。教科文卫用地：一般情况是50年商娱旅：一般情况是40年。按性质分类：1.1什么是商品房？商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋。包括住宅、商业用房以及其他建筑物，它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办房屋产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房1.2什么是经济适用房？经济适用房是指具有社会保障性质的商品住房，具有经济性和适用性的特点。1)经济性是指住房价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭承受能力的住房；2)适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，这类住房因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房。1.3什么是产权房？产权房是指产权人对房屋（指建筑物）拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人对这两项权利享有占有、使用、收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。1.4什么是集资房？集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。按结构分类1砖混结构：砖混结构一般指把砖砌体用作内外承重墙或隔墙，楼盖、屋盖、梁、柱（也可是砖柱）是钢筋混凝土作用在墙柱上的荷载，主要是由梁板传来的屋盖、楼盖上的 活、恒荷载，它通过墙柱基础传到地基。作用在纵墙上的水平荷载（如风荷）一部分直接由纵墙传给横墙，另一部分则通过屋盖和楼盖传给横墙，再由横墙传至基 础，最后传给地基，承重墙的厚度及长度是根据强度和稳定性的要求，通过计算来确定的。2砖木结构砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。这种结构的房屋在我国中小城市中非常普遍。它的空间分隔较方便，自重轻，并且施工工艺简单，材料也比较单一。不过，它的耐用年限短，设施不完备，而且占地多，建筑面积小，不利于解决城市人多地少的矛盾。3钢混结构钢混结构住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。按档次分类1非普通性住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；3、实际成交价格高于该区市场指导价；2普通性住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋按楼层分类1板式结构：板式楼”一般是多层和小高层，每户的朝向都一样，有很多单元组成，每个单元有单独的楼梯，每户都并列排列的，户型通透，通风采光好，得房率也较高，俗称条形楼2点式结构：以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有，所以有部分户型终年不见太阳，俗称塔楼。小高层住宅:主要指7层~10层高的集合住宅.高层住宅：主要是指32层高的住宅超高层：超高层住宅多为30层以上洋房：花园洋房为6层以下的多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观好、绿化率高。通常首层赠送花园、顶层赠送露台别墅：叠拼别墅：是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。 联排别墅