房地产投资分析课程案例测算.docVIP

福建农林大学资环学院土地管理专业案例分析 任课教师：江晓忠 小组编号 小组成员：1.学号 姓名 2.学号 姓名 3.学号 姓名 房地产投资分析案例 一、案例分析目的 二、实践安排 三、案例分析要求 四、考查和考核 五、附房地产投资项目可行性研究案例 不动产项目可行性研究案例 公共建筑用地 绿地 广场、道路用地 用地面积 66666.7 18000 21866.7 9000 17800 占规划面积比例 100 27 32.8 13.5 26.7 人均用地 80.1 21.6 26.3 10.8 21.4 表2 项目主要经济指标 项目 单位 数量 占地总面积 亩 100 总建筑面积 平方米 47948 居住建筑面积 平方米 39848 公共建筑面积 平方米 8100 居住户数 户 208 居住人数 人 832 平均每户建筑面积 平方米 191.6 平均每户居住人数 人 4 人口毛密度 人/顷 125 建筑面积毛密度 平方米/公顷 7192.2 居住建筑密度 ％ 42 人口净密度 人/顷 462 人均居住用地 平方米/人 21.6 人均绿化用地 平方米/人 10.8 序号 项目 单价 工程量 总额（万元） 备注 一 征地拆迁费 1 耕地 26.8万元/亩 40亩 2 山地 2.5万元/亩 60亩 3 拆迁安置费 2.5万元/户 1座（12户） 4 征地管理费 征地费*3％ 二 土地使用费 1 土地出让金 30万元/亩 100亩 2 土地使用税 5元/m2 66670 m2 三 勘测设计费 1 征地测绘费 2000元/公顷 6.67公顷 2 土地规划设计费 2元/ m2 66670 m2 3 勘察费 2元/ m2 66670 m2 4 模型制作费 0.5元/ m2 66670 m2 四 三通一平费 1 临时供水电 6元/ m2 66670 m2 2 场地平整费 6元/ m2 66670 m2 3 临时道路 2元/ m2 66670 m2 五 项目可行性研究费 25.0 六 施工单位管理费 工程施工费*5％ 注：工程施工费是指三通一平工程费 序号 项目 单价 工程量 总额（万元） 备注 1 道路 65元/ m2 17800 m2 2 排水管道 1000元/ m2 2000 m 3 供水管道 2000元/ m2 2500 m 4 水厂土建费 760元/ m2 400 m2 5 水厂设备费 150元/ 吨 1400吨 6 供电工程费 6元/ m2 66670 m2 7 变电站工程费 760元/ m2 200 m2 8 变电、送电设备费 280元/ KW 1900KW 9 污水处理厂工程费 500元/m2 400 m2 10 污水处理设备费 120元/ 吨 1400吨 11 煤气工程费 2.5元/ m2 66670 m2 12 通讯工程费 5元/ m2 66670 m2 13 绿化园林费 6元/ m2 66670 m2 合 计 序号 项目 单价 工程量(m2) 总额（万元） 备注 1 A型别墅 2700元/ m2 7000 2 B型别墅 2200元/ m2 16000 3 高级公寓 1800元/ m2 16848 4 健身中心 1300元/ m2 600 5 酒楼 2000元/ m2 4000 6 其他综合服务建筑 980元/ m2 2500 合 计 46948 序号 单价 基 数 总额 备注 1 报建费 0.5元/ m2 46948m2 2 开发企业管理费 投资额*2.5％ 3 不可预见费 投资额*4％ 4 工程质量监测费 投资额*0.25％ 合 计 注：表3-表5合计为总投资额 序号 项目 单价 基 数 总额 备注 1 所得税 纯收入*15％ 2 印花税 建安工程费*0.5％ 3 售房合同公证费 销售收入*1.5％ 4 销售广告费 25元/ m2(按销售面积计) 合 计 序号 项目 单价 基 数 总额 备注 1 投资方向调节税 投资